Een syndicus mede-eigenaar schenkt (notarisacte) appartement aan kinderen.
Normaal is de schenking voor de helft voor kinderen en andere helft blijft toch voor langstlevende echtgeno(o)t(e) en is hij/zij hierbij toch ook voor de helft mede-eigenaar.
- mag hij de functie syndicus verder uitvoeren?
- indien niet, kan één van de kinderen voorgedragen worden als vrijwillige syndicus?
3 Antwoord
Ja , een syndicus kan al dan niet een mede-eigenaar zijn. (syndicuscontract)
Ook het “begrip” mede-eigenaar moet zeer ruim geïnterpreteerd worden .
Mede-eigenaars zijn zowel de 100% eigenaars, de onverdeelde mede-eigenaars en de blote eigenaars als de houders van een beperkt recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning op een kavel. Wanneer het eigendomsrecht is gesplitst in blote eigendom en een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning.
Terecht wordt hogerstaand aangegeven dat binnen de context van de wet gedwongen mede-eigendom:
“Ook het “begrip” mede-eigenaar moet zeer ruim geïnterpreteerd worden .”
Waar het gaat over het eventuele mogelijkheid voor een louter “bewoner” om op te treden als syndicus dan horen wij dit te situeren binnen de context van het koninklijk besluit van 6 september 1993 tot bescherming van de beroepstitel en de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar, een gans andere rechtsomgeving.
Uit:
Handboek voor professioneel of voor zelfbestuur van de vereniging van mede-eigenaars : praktische gids voor de syndicus: praktische gids voor de syndicus
Roland Timmermans Uitgeverij Kluwer
ISBN 97890465447465
blz. 85
“78. Wanneer echter een persoon op het appartement geen eigendomsrecht, maar slechts een levenslang recht van bewoning heeft, dan is hem de beoefening van de activiteit zonder voorafgaande professionele erkenning ontzegt.”
Het spreekt vanzelf dat het “syndicaat” van de syndici: het B.I.V. zich eerder zal aansluiten bij deze beperkende interpretatie en daartoe rechtsmiddelen zal aanvoeren.
