Beste,
tijdens de BAV van het complex zien we in het verslag dat een eigenaar meer dan 3 volmachten heeft, hij beroept zich op de 10% regel die van toepassing en voor vele eigenaars onbekend is, het complex telt 100000 aandelen, volgens onze telling komen 3 eigenaars met volmachten aan meer dan 20000 aandelen wat natuurlijk bij beslissingen van de zaken kan manipuleren, mag dit en wat kan eraan gedaan worden, dit is in het kader van een renovatieproject. mvg.
1 Antwoord
…….komen 3 eigenaars met volmachten aan meer dan 20000 aandelen wat natuurlijk bij beslissingen van de zaken kan manipuleren, mag dit en wat kan eraan gedaan worden.
Drie eigenaars met volmachten , elke eigenaar moet getoetst worden wat al dan niet ” wettelijk ” kan….de drie eigenaars met volmachten als één geheel aanmerken kan niet.
De wet stelt : art.3.87 §7
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lastgever of lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
Een correcte lezing van art.3.87 is het zo dat de grens van 10% niet geldt indien een mede-eigenaar over niet meer dan drie volmachten beschikt.
Bijgevolg is het mogelijk dat een mede-eigenaar over drie volmachten beschikt, waarbij hij toch over meer dan 10% van de stemmen beschikt.
Zijn stemmen zullen echter in elk geval worden verminderd indien blijkt dat het totaal aantal stemmen waarover hij beschikt meer bedraagt dan de som van de stemmen van de andere aanwezige en vertegenwoordigde mede-eigenaars.
duidelijk ? men spreekt over een mede-eigenaar en niet over mede-eigenaars
tip : minstens even belangrijk is dat het “renovatieproject” onderbouwd is met een soort lastenboek , duidelijke afspraken het wat, waar , wanneer en hoe….Een offerte van , renovatiewerken aan X bedrag zonder specificaties is not done.
Hopelijk is voorzien dat een “bouwkundige” de renovatiewerken opvolgt , conform een lastenboek ect….een syndicus of de raad beschikt meestal niet over de nodige kennis. Duidelijkheid/deskundigheid bij grote werken is een must , achteraf klagen zonder “duidelijke afspraken” heeft geen zin. Kost iets meer maar deze meerprijs staat meestal garant voor goed uitgevoerde werken volgens de regels van goed vakmanschap en de waarborg vd renovatiewerken zijn verzekerd.
