Wij wonen in een park met 4 app blokken en een deel van de beplanting is al jaren afgestorven.
De VME keurt vervanging niet goed en het blijft hanggen..
Hoe kan ik dit dossier concreet verder aanpakken? Ik hoor van onze syndicus totaal niets en als je hem ziet zegt hij ‘’wij moeten er eens over spreken’’, maar dat gebeurt niet….
Ik heb hem weken geleden het volgende gemaild :
Het is inmiddels overduidelijk dat de buxushagen van Blok 2 al meer dan drie jaar geleden zijn afgestorven door de buxusmot. De huidige verwaarloosde toestand is niet langer acceptabel. Volgens mij is dit inmiddels geen punt van discussie meer, maar een noodzakelijke bewarende maatregel aan de gemeenschappelijke delen die op korte termijn moet worden uitgevoerd om verdere waardevermindering van het gebouw te voorkomen.
Terwijl de rest van de beplanting zich normaal ontwikkelt, blijven deze zones dood en onaantrekkelijk. Dit heeft een duidelijke negatieve impact op de uitstraling en het cachet van ons gebouw.
Wij vragen u om dit dossier nu prioritair op te nemen, zodat de uitvoering nog voor de zomer kan plaatsvinden (dit is nog mogelijk volgens de tuinman) . Na meer dan drie jaar is verder uitstel voor ons niet langer aanvaardbaar.
Graag ontvangen wij uw dringende feedback over de verdere planning.
Graag advies
met dank
1 Antwoord
U heeft overschot van gelijk….behoud en beheer van de gemeenschappelijke delen is oa. de kerntaak van de VME/AV en wat deze rechtsgeldig beslist moet de syndicus uitvoeren of laten uitvoeren….
Uw mail is to the point….maar u vraagt :
Graag ontvangen wij uw dringende feedback over de verdere planning. Graag advies
Syndicus kan u feedback en advies geven maar het is de AV die exclusief beslist of de syndicus moet het initiatief nemen en bewarend optreden…maar blijft deze stilzitten dan blijft alles zoals het is , totdat de AV beslist het wat , waar en hoe mbt. de tuin.
Ken vergelijkbare VME’s , waar de tuinfirma afgestorven struiken/planten ect…vervangt , hoort immers bij het tuinonderhoud…syndicus kan gebruik maken van zijn wettelijk ‘prerogatieven’ en bewarend optreden…maar ervaring leert ons dat weinig syndici daar effectief gebruik van maken en “de bal in het kamp leggen” van de VME/AV…..
Art. 3.89. Syndicus (577-8
§ 5. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van interne orde wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;
2° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;
beter is : zoek gelijkgezinden en vraag dan aan de syndicus dat deze op initiatief van de mede eigenaars (20% regeling) een BAV (bijzondere AV) organiseert zodat de AV een beslissing kan nemen aangaande deze tuin – planten – werken….
Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie (577-6)
§ 2. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in het reglement van interne orde vastgelegde periode of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen.
Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij aangetekende zending aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.
tip : Wij wonen in een park met 4 app blokken en een deel van de beplanting is al jaren afgestorven.
Neem aan dat de 4 blokken deelverenigingen zijn van de HOOFDvereniging , met elk rechtspersoonlijkheid….de tuin is algemeen gemeenschappelijk dus voor alle mede eigenaars deze van de 4 blokken , u moet uw aanvraag tot die BAV richten aan de hoofdvereniging of overtuig de syndicus om zelfstandig bewarend op te treden , geruggesteund door bv. de raad van mede eigendom en tal van andere mede eigenaars….
BAV moet de syndicus organiseren binnen de 30 dagen na aanvraag…
en
art.3.92
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
Op de AV2023 werd dit punt geagendeerd maar de vergadering wenste dit niet te laten uitvoeren. Het probleem is dat 80% van de bewoners 80 plussers zijn, voor die mensen moet niets meer…., er worden ook al veel app verhuurd, die maken ook niet graag kosten, als iets jongere eigenaren sta je werkelijk alleen, de syndicus is einde loopbaan, nog 2 jaar en gaat graag op de koffie bij de oudere bevolking die hij makkelijk kan overhalen. Ik ga hem morgen nog een uitdrukkelijk vragen wat hij van plan is. Of stuur ik he meen ingebrekestelling? En eerlijk ik begin ook bepaalde mensen te wantrouwen
Het feit is dat onze syndicus nogal zijn favorieten heeft, hij heeft 4 jaar geleden zonder enige info maar met een paar leden van RME zelf beslist (niet op de. AV/BAV)om 5000€ nieuwe beplantingen te plaatsen, niemand heeft daar op gereageerd (dit was naast onze blok). Ik heb hem hiermee geconfronteerd en hij zij ‘’ dat het nodig was’’, maar bij ons is het ook nodig. Eerlijk.. als ik moet wachten op AV/BAV dan lukt het binnen 5 jaar nog niet. Ik wil die oude vuile planten niet meer voor mijn deur, maar als ik ze zelf wegdoe dan kan het zijn dat ze zeggen dat ik dan alles op mijn eigen kosten moet vervangen omdat ik het niet gevraagd heb om weg te doen….., we zijn een beetje radeloos.