hoi
hier op tulderbos te poppel 306 percelen.
wordt bij de vergadering gewerkt met machtegingen,
maar ook met lasthebbers die 10% van alle stemmen mogen hebben,
ik zelf vind dit oneerlijk ,en volgens mij mag het zo niet,
als je lasthebber bent heb je veel meer verandwoordelijkheden dan alleen het stemmen ,,
volgens mij moet je een schriftelijke overeenkomst hebben tussen lastgever en lasthebber,
maar op tulderbos is iedereen in een keer lasthebber.
kunt u mij uitleggen hoe dat zit????????
bvd steef verhoeven
5 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Althans de wet ”appartementsmede-eigendom 2010” kent het juridisch begrip ”machteging” (sic) NIET.
De (B)VA van een VME is een besloten vergadering waartoe enkel toegelaten worden : mede-eigenaars, lasthebbers en de syndicus, eventueel de commissaris van de rekeningen.
In sommige (oudere) basisaktes kan hulppersoneel voorzien zijn om de vergadering bij een te verwachten groter aantal deelnemers mogelijk te maken : externe secretaris (notulist), stemopnemers.
Uw vragen worden beantwoord in :
B.W. Art. 577-6 § 7 (eerste alinea) :
………”De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber.”
Gewoonlijk voegt de syndicus een volmachtformulier bij de uitnodiging.
B.W. Art. 577-6 § 7 (voorlaatste alinea)
……….” Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.”
B.W. Art. 577-6 § 10
Controleer (maak kopie van) de aanwezigheidslijst voor het ondertekenen van de notulen.
Hercontroleer bij het ontvangen van de notulen/verslag.
De aanwezigheidslijst maakt er integraal deel van uit.
hoi,
ok volmachten dan,,maar ik snap het verschil niet.
volgens de wet op mede eigendom mag niemand meer dan drie volmachten hebben.
maar een lasthebber mag 10% van alle stemmen hebben ,,
wat is het verschil van volmachthouder en lasthebber,
want bij ons worden geschillen gewonnen met volmachten onder het gezegde ik ben lasthebber.
ze hebben meer dan 60 volmachten, hoe ze dat doen snapt niemand, maar met 306 stemmen,grootgrond bezitters sommige hebben 26 stemmen andere 15 of 12,maar bij elkaar hebben ze 7 stemmen meer dan de rest, dus een man of 20 beslist over 204 man dan,,,
ofwel we hebben 306 percelen maar 224 eigenaren
dus bij ons beslist de minderheid over de meerderheid
mvg the saint
Herlees B.W. Art. 577-6 § 7
De wet kent het begrip ”volmachthouder ” NIET.
Men wordt lasthebber door het ontvangen van een volmacht.
……..”Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden.”
Maar ook :
”Een lasthebber…….zelf beschikt en die van zijn volmachtsgevers…….10%……….mede-eigendom.”
Deze regel werd ingevoerd juist met de bedoeling het beheer van grotere gehelen efficiënt mogelijk te maken.
Vergeet niet dat de stemmen gepondereerd worden volgens de quotiteiten.
Ten overvloede :
§ 7 Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber.
De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag alleen maar gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10% bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.
B.W. Art. 577-14
Wet van dwingend recht.
Fantasiebenamingen zijn bijgevolg niet toegelaten.
dank u voor uw antwoord,,dit betekend dus dat iedereen gewoon meer dan drie volmachten kan hebben????
we noemen het dan gewoon lasthebber en dan mag je 10% van de stemmen hebben.
ikzelf vind dit een zeer slechte oplossing van de wetgevers,,
bij ons is het dat degene met de meeste volmachten altijd wint,,de volmachten worden op de vergadering uitgedeeld onder de leden , zodat niemand boven de 10% uitkomt en worden daar ingevuld wie de houder van de volmacht is,
dank u voor uw uitleg mvg he saint
