Ik ben sinds 2010 een van de vier mede-eigenaars van een nieuw appartementsgebouw. De mede-eigenaars hebben de taken onder elkaar verdeeld op vrijwillige basis en hebben nooit enige behoefte aan een syndicus gevoeld. Daarom werd er nooit een syndicus aangeduid en iedereen vindt zich goed bij deze situatie. Nu vraagt de bank expliciet de naam van een syndicus te kennen en we vragen ons af of we niet unaniem kunnen beslissen af te wijken van de wet en formeel geen syndicus aan te duiden. Kan dit ? Welke risico’s lopen we ?
4 Antwoord
Geachte
Ik vrees in dit geval – 6 eigenaren – dat een afstand van de toepassing van de wet niet verantwoord kan worden.
Vraag is veeleer of de bank de VME kan dwingen om een syndicus te kiezen…
Kan de AV niemand mandateren in notulen (twee eigenaren bijvoorbeeld) ?
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
B.W. Art. 577-8 § 1
biedt aan de bank een voldoende rechtsgrond om naar een syndicus te vragen.
Volgende stap wordt dan de vraag naar een proces-verbaal van een AV waarin de syndicus aangeduid is.
Banken staan tegenwoordig heel weigerachtig tegenover het openen van rekeningen onder benamingen andere dan deze van rechtspersonen, die geldig vertegenwoordigd zijn.
