Een eigenaar wil zijn appartement (volledig of per kamer) verhuren via AirBnB. Dit stuit op verzet van de andere mede-eigenaars. Kunnen zij op basis van onderstaande tekst opgenomen in het Reglement van mede-eigendom dit verbieden
rtikel 4. – Grenzen van het genot van de privatieve delen
d) Verhuring
De mede-eigenaar kan zijn privatieve eigendom verhuren; hij is alleen
aansprakelijk voor zijn huurder alsmede voor elke gebeurlijke bewoner en
hij alleen heeft in zijn hoedanigheid van mede-eigenaar, stemrecht zonder
zijn recht te kunnen overdragen aan zijn huurder of bewoner, tenzij deze
behoorlijk en schriftelijk gemachtigd zou zijn.
Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot
bewoning op een deel van een privatieve kavel is verboden
De verhuring of de bewoning mag slechts toegestaan worden aan personen
van onbetwiste achtenswaardigheid.
De toegestane huurcontracten zullen de verbintenis bevatten van de
huurders om het gebouw te bewonen overeenkomstig de voorschriften van
onderhavig reglement en van het reglement van interne orde, waarvan zij
erkennen kennis genomen te hebben.
Onderverhuring door de huurder of afstand/overdracht van huur door de
huurder wordt niet toegelaten.
De eigenaars moeten hun bewoners verplichten hun huurrisico’s en hun
aansprakelijkheid ten opzichte van de andere mede-eigenaars van het
gebouw en van de buren voldoende te verzekeren.
Alvast bedankt
1 Antwoord
Bepaling in het reglement van mede-eigendom (niet verwarren met het RIO) is duidelijk en bevat clausule(s) waaraan een airbnb verhuur , nauwelijks of niet aan kan voldaan worden.
Kijk ook even na of er nog andere bepalingen voorkomen zoals bv. de appartementen zijn bestemd als woning ect…..
Zeker nagaan of er gemeentelijke bepalingen zijn opgesteld waar een airbnb moet voldoen ect……
tip : agendapunt , verhuur airbnb niet toegelaten…..reden men kan niet voldoen aan de vereisten zoals ze voorkomen in de statuten en bijkomend preventieve maatregel om eventueel overlast (duivenkot) te voorkomen ect…..
Duidelijke motivering noodzakelijk.
BNB VERBODEN
https://www.blockeel-timmermans.be/nieuws.asp?c=det&id=61
artikel 4. – Grenzen van het genot van de privatieve delen
d) Verhuring
De mede-eigenaar kan zijn privatieve eigendom verhuren; hij is alleen
aansprakelijk voor zijn huurder alsmede voor elke gebeurlijke bewoner en
hij alleen heeft in zijn hoedanigheid van mede-eigenaar, stemrecht zonder
zijn recht te kunnen overdragen aan zijn huurder of bewoner, tenzij deze
behoorlijk en schriftelijk gemachtigd zou zijn.
Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot
bewoning op een deel van een privatieve kavel is verboden
De verhuring of de bewoning mag slechts toegestaan worden aan personen
van onbetwiste achtenswaardigheid.
De toegestane huurcontracten zullen de verbintenis bevatten van de
huurders om het gebouw te bewonen overeenkomstig de voorschriften van
onderhavig reglement en van het reglement van interne orde, waarvan zij
erkennen kennis genomen te hebben.
Onderverhuring door de huurder of afstand/overdracht van huur door de
huurder wordt niet toegelaten.
De eigenaars moeten hun bewoners verplichten hun huurrisico’s en hun
aansprakelijkheid ten opzichte van de andere mede-eigenaars van het
gebouw en van de buren voldoende te verzekeren.
