Beste mevrouw, mijnheer
Ik ben syndicus-mede-eigenaar van een deelvereniging van 12 appartementen in een gebouw van 60 kavels.
De syndicus van de algemene gemene delen, ook mede-eigenaar, weigert halsstarrig zich te houden aan de spelregels opgelegd door de wet en het Reglement van mede-eigendom. Zo ook heeft hij nooit een syndicusovereenkomst opgesteld en blijft hij dit weigeren.
Kan ik weigeren het deel van zijn vergoeding voor onze deelvereniging te betalen.
Mag ik er van uitgaan dat indien er geen overeenkomst is in de zin van het aangepaste artikel 577-8 Burg.Wetboek er bijgevolg ook geen ereloon verschuldigd is.
Alvast bedankt.
Fernand Devillers
3 Antwoord
Geachte
Een aantal vragen :
- heeft de deelvereniging rechtspersoonlijkheid ? Is deze syndicus in dat geval aangesteld als syndicus van de verschillende (deel)VME’s ?
- De syndicusovereenkomst moet schriftelijk worden opgesteld en inderdaad, omtrent tarieven moet dit zijn vastgelegd. Deze occasionele syndicus hierop wijzen kan op zijn minst een drukkingsmiddel oplevering om zich in regel te doen stellen. Dat men kiest voor een goedkopere optie dan een professional, “à la bonheur”. Maar dit betekent niet dat men zich boven de wet mag plaatsen… Ook van de occasionele syndicus mag worden verwacht dat hij dit mandaat CORRECT uitvoert.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Geachte mevrouw, mijnheer
Bedankt voor uw reactie.
Ons gebouw is sinds 16 februari 2017 ingevolge wijziging van de statuten inderdaad opgedeeld in een hoofdvereniging en zes deelverenigingenin met rechtspersoonlijkheid. Zij beschikken elk over eigen organen: o.a. ieder een eigen in de KBO geregistreerde syndicus.
Als syndicus van onze deelvereniging heb ik hem al meermaals gewezen op al zijn wettelijke verplichtingen; in een persoonlijk gesprek, maar ook op de laatste AV van 01/03/2019, zonder gevolg echter. Hij betoont geen enkel respect voor de wet. De AV volgt hem er spijtig genoeg in.
Met vriendelijke groeten
Fernand Devillers
