binnen de VME is de syndicus ook mede-eigenaar. Hij heeft geen contract met de VME en er bestaat ook geen tabel met vergoedingen voor extra-prestaties.Kan hij in die context onkosten aanrekenen aan een mede-eigenaar voor het verstrekken van de wettelijk voorziene inlichtingen bij verkoop van een appartement?
5 Answers
4h21 9/9/2023,
Beschikt de huidig zetelend syndicus over een BIV erkenning nummer aub?
https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
4h54, 9/9/2023,
binnen de VME is de syndicus ook mede-eigenaar. Hij heeft geen contract met de VME
Een geschreven contract is wettelijk verplicht, contacteer BIV en vraag raad aub?
en er bestaat ook geen tabel met vergoedingen voor extra-prestaties.Kan hij in die context onkosten aanrekenen aan een mede-eigenaar voor het verstrekken van de wettelijk voorziene inlichtingen bij verkoop van een appartement?
Een verkoopdossier opmaken valt buiten de normale dagdagelijkse syndicus gebouwbeheerder werking ( en dit vergt best wel wat tijd, laatste av notulen drie jaar, balans en budget laatste jaar, aandeel in reserve kapitaal van de betreffende kavel, is de kavel “verzwaard ” met een historische last,…?) , toch doen sommigen dit gratis, anderen rekenen 2 a 3 a 500 Euro aan
Helpt je dit wat verder vooruit aub?
Aandeelhouder Bestuurder
Indien de VME géén contract heeft met de “syndicus” hebt u géén syndicus.
en antwoord aan A_Bldng (aandeelhouder bestuurder ?!)
“Een verkoopdossier opmaken valt buiten de normale dagdagelijkse syndicus gebouwbeheerder werking ( en dit vergt best wel wat tijd, laatste av notulen drie jaar, balans en budget laatste jaar, aandeel in reserve kapitaal van de betreffende kavel, is de kavel “verzwaard ” met een historische last,…?) , toch doen sommigen dit gratis, anderen rekenen 2 a 3 a 500 Euro aan”
deze bewering is pertinent onjuist !! en dat is niet de eerste keer dat u een fout antwoord geeft……
Hoort wel degelijk bij de wettelijke opdracht voor de syndicus. cfr.
Art. 3.94. Overdracht van een kavel
……volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen:
weliswaar ook
§ 4. De kosten voor de mededeling van de krachtens de paragrafen 1 tot 3 vereiste informatie worden gedragen door de uittredende mede-eigenaar.
MAAR is er niets voorzien in het syndicuscontract mbt. deze en/of géén AV beslissing genomen mbt. deze ……kan de syndicus NIKS aanrekenen.
Duidelijke afspraken (syndicuscontract) is dus een “must” “vereiste”.
21h25, 8 September 2023,
@#
Naar eigen best vermogen (zonder te pretenderen volmaakt te zijn) probeert elk smartsyndique bezoeker bij te dragen
Geen contract is in ieder geval ook geen (extra) vergoeding(en).
Welke VME begint nu met een syndicus zonder overeenkomst? De problemen zijn dus ook veroorzaakt door de eigenaars zelf.
