Onze VME (bestaande uit 8 woonéénheden) heeft achter het gebouw 8 bovengrondse garages. Hierachter staan nog eens 18 garages niet behorend tot de VME, een ander nummer in het kadaster en via een erfdienstbaarheid die onze VME verleent toegankelijk. Deze erfdienstbaarheid staat in onze basispakket ingeschreven. Nú wordt er een nieuw appartementsgebouw opgetrokken met op de plaats van de 18 garages en ondergrondse parking voor 30 wagens. De erfdienstbaarheid van wegenis zou volgens de gemeente vervallen vermits dit een verzwaring van de erfdienstbaarheid betreft. Hierdoor zou er uitdrukkelijk goedkeuring nodig zijn van onze VME om deze verzwaring toe te staan wat velen echter niet zien zitten. Dit zal waarschijnlijk via een AV moeten worden gestemd. Vraag is : klopt het dat “er alleen toestemming ontstaat als de vereiste 4/5de meerderheid expliciet vóór stemt”
1 Antwoord
Vraag is : klopt het dat “er alleen toestemming ontstaat als de vereiste 4/5de meerderheid expliciet vóór stemt”
In principe wel 4/5 meerderheid MAAR gelet op de complexiteit van uw gegeven , Nú wordt er een nieuw appartementsgebouw opgetrokken met op de plaats van de 18 garages en ondergrondse parking voor 30 wagens. De erfdienstbaarheid van wegenis zou volgens de gemeente vervallen vermits dit een verzwaring van de erfdienstbaarheid betreft.
in deze situatie is het meer dan aangewezen dat de VME zich goed laat informeren aangaande deze materie…..ga even ten rade bij de notaris die uw statuten heeft opgesteld ….nodig deze tevens uit op de algemene vergadering zodat alle mede eigenaars juist worden ingelicht en weten waar ze aan toe zijn…niet twijfelen ….doen. Een doorsnee syndicus (met eventuele belangenvermenging) is daar niet van op de hoogte….en geeft dan soms verkeerde informatie….
Een vrederechter zegt het zo in een vonnis…..duidelijk toch….
“Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Zij horen zich vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de ernst en de toedracht van gedane voorstellen en beslissingen. Zij kunnen zich bijtijds laten adviseren door een deskundige van hun keuze dan wel zich informeren bij een proffessionele syndicus die als specialist inzake het beheer van mede-eigendommen aandient.”Niemand kan een rechtmatig belang of rechten vorderen voortvloeiende uit zijn eigen onachtzaamheid of onbetamelijkheid
(nemo auditur turpitudinem allegans; ex turpi causa acto non oritur).
belangrijk in deze erfdienstbaarheid…..de kosten lasten verdeling met betrekking tot onderhoud , herstellingen , verbruik ect. kan en moet men ter sprake brengen en overeenkomen , logisch dat de gebruiker mee betaalt aan deze kosten….ect….