ik woon in een gebouw van 9 appartementen en op het gelijkvloers een handelspand. Ik woon alleen, op de andere verdiepingen wonen er koppels of gezinnen met kinderen. Dit gaat van gezinnen van 5 personen tot gezinnen van 12 personen. Het waterverbruik wordt gedeeld door het aantal appartementen. Ik betaal zo’n 850 euro per jaar voor mij alleen. De syndicus geeft aan dat in ons gebouw aparte meters niet mogelijk zijn. Eventueel kan er in elk appartement een metertje geplaatst worden. Maar, dat betekent dat in sommige appartementen de badkamers uitgebroken dienen te worden. We hadden de voorbije jaren heel wat extra kosten: gemeenschappelijke schuld van 50.000 euro wegens wanbeheer, 35.000 vernieuwing lift en in 2019 dakisolatie. Ik stelde voor om het waterverbruik te berekenen volgens het aantal bewoners per appartement (eventueel een verdeling van 25%/appartement en 75%/bewoners). Dit werd geweigerd met ‘als jij geen aparte meters wil, willen wij geen andere verdeling.’ In ons gebouw worden 6 appartementen bewoond door gezinnen die vanuit hun godsdienst steeds aan hetzelfde zeel trekken, ook al zijn ze het niet eens met de beslissing, de beslissing van de gemeenschap is heilig. Ik weet niet wat ik kan doen. Mijn mede-eigenaars zouden begin dit jaar zelf iemand laten komen om een offerte te maken voor aparte meters, we zouden dit besprekee op een extra AV. Daar is niets van gekomen. Ik wil dit jaar niet weer 850 euro betalen voor mijn waterverbruik. Ik heb niet de middelen om mijn badkamer te vernieuwen voor het plaatsen van een aparte meter. Wat kan ik doen?
7 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kosten/batenanalyse voor verdere juridische stappen overweegt.
Quotiteiten maakt geen verschil. Het blijft evenveel.
Als agendapunt op de AV voorgelegd. Uitgesteld want offertes gingen worden gevraagd en daarna bijzondere AV. Is helaas niet geweest.
Intussen gebeld naar justitiehuizen. Ze zeggen dat ik ermee naar vredegerecht moet als onderling oplossen niet lukt. Zij zeggen dat verdeling onder appartementen en quotiteiten niet kan wanneer de kosten voor mij buiten proportie zijn. Wat 850 euro water voor 1 persoon volgens haar wel degelijk is.
