4 Antwoord
De juiste verdeling is deze zoals ze voortvloeit uit de basisakte.
Op termijn orënteert u zich best op de bedoeling van de decreetgever : individuele meter : zie : https://www.vmm.be/wetgeving/algemeen-waterverkoopreglement.pdf
(p.16) art. 6 § 1
in :
https://blog.smartsyndic.be/qa/veranderen-van-basisactievoor-verdeling-van-waterfactuur-mogelijkwe/
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/plaatsing-watermeters/
https://blog.smartsyndic.be/qa/collectieve-watermeters/
Tussenoplossing : plaatsen van niet-officiële tussenmeters :
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-de-waterfactuur-verdeeld-worden-per-bewoner-ipv-per-duizendsten/
Streef naar consensus om deze regeling in te voeren. Uw syndicus zal u inlichten over de vereiste meerderheden mocht het tot een stemming komen en over de eventuele noodzaak van notariële vastlegging.
Verder :
https://blog.smartsyndic.be/qa/waterfactuur/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-de-kosten-voor-waterverbruik-verdelen-per-inwoner/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-plaatsing-watermeters-in-bestaand-app-gebouw-6-stuks-bekomen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/waterverbruik-per-appartement/
Plaatsen van individuele officiële meters voorkomt in elk geval het aanstaande twistpunt :
https://blog.smartsyndic.be/qa/waterverbruik-per-appartement/
Afzonderlijke meters is in dit geval onmogelijk het gebouw bestaat uit 2×3 appartementen met gemeenschappelijke verwarming.
De waterleiding met gemeenschappelijke meter bevind zich in de kelder en verdwijnt dan in de muur naar de 6 appartementen waar leidingen dan in de muren naar de de keukens,badkamer,WC en garages van de 6 appartementen.
Na een gesprek ter plaatse met een technieker van de PIDPA er aparte leidingen moeten gelegd worden,de gemeenschappelijke boiler zou verdwijnen en elk appartement moet een persoonlijke boiler moeten laten plaatsen.Gewoon niet te doen.
In de meeste gevallen zwijgen de “statuten” (basisakte/reglement van mede-eigendom) als vermoord over de netelige vraag van de verdeling van de drinkwaterfacturen. Blijft dan alleen de optie deze kost te verdelen volgens de aandelen (quotiteiten) onafhankelijk van eventuele individuele tellers die niet tot de drinkwatermaatschappij behoren, wat niet bijzonder bevredigend is maar volgens mijn kennis ter zake meestal toegepast wordt. Als alternatief bestaat alleen de mogelijkheid om een speciale verdeelformule uit te werken en deze aan de algemene vergadering voor te leggen, waarvoor een 80% meerderheid (van de aanwezigen en vertegenwoordigde eigenaars) vereist is volgens de wet van 2010. Opgelet: volgens dezelfde wet moet de verdeling van de kosten op een gegronde basis gebeuren, dus niet om het even wat dat meteen door een rechtbank bij de eerste ingediende klacht ongegrond kan verklaard worden.
