40 jaar lang werden de kosten voor het beheer door de syndicus verdeeld per appartement.
Sinds de wet op de mede eigendom heeft de syndicus een schriftelijk contract daarin heeft hij zonder het akkoord te vragen aan de Algemene Vergadering dat voortaan zijn kosten verdeeld worden volgens de duizendsten.
Ik heb hem erop gewezen dat hij voor dez e wijziging een 4/5 meerderheid op de ALV nodig heeft. Maar hij geeft hier geen gehoor naar.
Hoe kan ik dat afdwingen ? Welke rechtbank is hiervoor bevoegd ? Vrede gerecht ?
1 Antwoord
Uw syndicus heeft gelijk de geest en de letter van de wet te doen naleven en de verdeling van de kosten te doen volgens de quotiteiten.
Dit onderwerp is onder verschillende vormen reeds meermaals behandeld op deze website.
https://blog.smartsyndic.be/qa/welke-verdeelsleutel-voor-vergoeding-syndicus/
Voor een interpretatie in uw zin zie:
https://blog.smartsyndic.be/qa/verdeling-kosten-mede-eigendom-in-gelijke-delen/
Eerder dan uw toevlucht te zoeken bij de (vrede)rechter (steeds een groot ”orakel van Delphi”-gehalte) zou ik uitkijken naar de vervanging van de syndicus door een syndicus die uw desiderata volgt.
Zelfs het betalen van een schadevergoeding wegens voortijdige opzeg kan voordeliger zijn dan de totaliteit aan gerechtskosten.
Maak vooral voor u verder om het even welke stap zet, vooraf, een kosten/batenanalyse.
