De hernieuwing van 3 schouwen met aansluiting van nieuwe en bestaande verwarmingsketels is begroot met drie posten a. concentrisch materiaal / b. 3 aansluitingen verticaal en / c. 2 x 2 aansluitingen vertikaal. Dit alles op de verdiepingen van een bestaand appartement. Het gelijkvloers ( 276 duizendsten) heeft geen schouw in het gebouw en verwarmd met vloerverwarming (rechtstreekse uitweg naar buiten op gv).
Hoe de totale kost van € 23.864,18 verdelen ??? Verdelen over 1000 – 276 ??? en teruggave van de reserve aan de eigenaar gv. Hoe dit uit het reservefonds verdelen ??? (Reservefonds dat deze kost niet kan dragen)
Dank vr advies
met vr gr
Pierre LEROY
1 Antwoord
Algemeen principe is , iedereen , elke mede-eigenaar draagt bij in de lasten kosten voor de algemeen gemeenschappelijke delen. Wat deze zijn , staan vermeld in de statuten van het gebouw , zijnde de basisakte en reglement van mede eigendom. Kortom lees in de statuten wat de algemeen gemeenschappelijk delen zijn.
Mocht evenwel iemand vrijgesteld zijn van bepaalde kosten is dit ook vermeld in de statuten. Het is niet omdat iemand geen gebruik of er kan van gebruik maken dat deze vrijgesteld is van de lasten en kosten mbt. de algemeen gemeenschappelijke delen.
Indien de statuten voorziet dat bepaalde mede-eigenaars zijn vrijgesteld van bepaalde kosten bv. gelijkvloers eigenaar en geen kelder , moet niet mee betalen in het liftonderhoud ect….dan wordt het nuttigheidscriterium voorzien in de statuten….indien niets is voorzien geldt bovenstaand algemeen principe , betalen volgens quoditeiten.
Wat het reservefonds betreft : het reservefonds moet kavelgericht zijn dwz. elke kavel beschikt over X bedrag. Alle kavels samen = het reservefonds.
Betalingen uit het reservefonds kan mits beslissing algemene vergadering.
Betalingen uit dat reservefonds wordt opgevraagd quoditeiten afhankelijk , kavelgericht , zoals bepaalt in de statuten.
Het kan dus zijn indien een bepaalde eigenaar (kavel (s)) niet mee hoeft te betalen dat zijn aandeel vh reservefonds onaangeroerd blijft en bij de anderen het bedrag van hun aandeel eraf gaat. Boekhoudkundig moet en kan men perfect nagaan hoeveel en welk aandeel elke mede-eigenaar heeft , juist omdat dit reservefonds kavelgericht is opgebouwd.
Duidelijk ?
