Ik woon in een nieuwbouw met 97 appartementen, tussen 70 en 140 m°. In de grote gemeenschappelijke delen is er een tv-zithoek, een leeshoek, een fitness, 2 hospitaalliften, etc… Er is van bij het eerste verkochte appartement ook een concierge. Na 2 jaar zijn er nog maar 37 appartementen verkocht !
De bouwpromotor heeft in de akte laten schrijven dat hij niet moet mee betalen in de gemeenschappelijke kosten voor de niet verkochte kavels met uitzondering van de brandverzekering en de concierge. Kan zo iets ? en is dat geen beroepsfout van de notaris die de akte heeft geschreven ?
Bovendien is er een probleem met de syndicus. Die doet alle appartementen, klein of groot, even veel betalen in de gemeenschappelijke onkosten, zonder rekening te houden met de oppervlakte of quotiteiten.
Graag uw mening hierover ?
1 Antwoord
Bedankt voor uw vraag. Dit is een vaakgehoord probleem bij service appartementen. Ik raad u aan een advocaat onder de arm te nemen omdat dit toch over een groot bedrag gaat en je dit best te gronde kunt laten onderzoeken. Het is inderdaad zo dat bepaalde clausules in de statuten gewoon onwettelijk kunnen zijn. Het is niet noodzakelijk zo dat omdat het zo staat in de statuten dat het daarom wettelijk is. Om u een voorbeeld te geven. De wetgeving van de mede-eigendom zegt specifiek dat ze voorrang heeft op de statuten.
Sinds september 2010 is het bovendien noodzakelijk dat de kostenverdeling ondersteund wordt met een onderbouwde logica waarom kosten op een bepaalde manier verdeeld worden.
Indien u dat wenst kan ik u wel enkele advocaten hierin gespecialiseerd aanraden. Van welke regio bent u?
