beste, door de syndicus en de beheerraad werd beslist, mede doordat zij ‘onder druk’ konden beschikken over een aantal volmachten, met nipte meerderheid om de conciërge te vervangen door een kuisploeg.
na een zestal maanden is het gebouw omgetoverd in een vuil vies gebouw, de kuisploeg is amper werkzaam. Bovendien bleek na de vergadering dat de kuisploeg eigendom is van een lid van De beheerraad die ook de andere werken naar zich toetrekt met zijn aannemersvennooschap. Het is ook zo dat bij gebrek aan conciërge de (kleine) werken in gebouw worden uitgevoerd door een vennootschap van de syndicus. Al bij al is de kostprijs quasi even hoog als met conncierge maar uiteraard is de service veel minder.
nu is de kuisploeg dan ook nog gestopt nav Corona. Maar het gebouw lag vuil en vuiler dan vuil kan gelukkig niet.
mijn vraag : bestaat er een onafhankelijke functie,die,je kan raadplegen en die een audit uitvoert naar de werken van een syndicus ? Kan een syndicus verantwoordelijk gesteld worden voor slecht beleid ?
met vriendelijke groeten
5 Antwoord
Geachte
Indien u klachten heeft …
- stel dan eerst de syndicus in gebreke, geef hem of haar de kans om u van antwoord te dienen. Soms berust iets op een misverstand. Of is minstens een recht van verdediging op haar plaats.
- krijgt u geen gehoor, of bent u het niet eens met de gegeven reactie, kunt u dat nog eens aangeven en finaal
- hetzij een klacht bij het BIV indienen,
- hetzij een advocaat vragen om in gebreke te stellen en desnoods nog verdere maatregelen te onderzoeken.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Opvolging klacht B.I.V. ?
Zie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/ Antwoord van Chris (2de antwoord)
Dien een afzonderlijke klacht in per dossier.
Het B.I.V. zal wel zorgen voor de centralisatie en de verbetering van hun statistieken.
Illustratie:
https://www.biv.be/tuchtrechtspraak/tuchtbeslissingen-van-de-kamers
B.I.V. is geen ombudsdienst.
De vastgoedmakelaars en syndici hebben geen ombudsdienst.
https://justitie.belgium.be/sites/default/files/downloads/BROCHURE_VERZOENING_NL_LoRes.pdf
https://consumentenombudsdienst.be/nl/over-ons
https://consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
https://meldpunt.belgie.be/meldpunt/
https://www.vlaanderen.be/organisaties/eigenaarsbond-vzw
https://www.advocaat.be/zoek-een-advocaat
https://www.advocaat.be/een-advocaat-raadplegen/wat-kost-een-advocaat/gratis-juridisch-advies
https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/bemiddeling/
(Allen geconsulteerd op 22092019)
https://consumentenombudsdienst.be/nl/over-ons (gratis)
Plaatsing UPS-noodsysteem: lijkt ons zeldzaam in België gezien de bijna 100 % servicegraad van het electriciteitsnet.
Niet betalen: dom, wordt u door uw syndicus zeker afgeraden.
Welke stapppen heeft de syndicus reeds genomen?
Worden alle defecten en “opsluitingen” door een mede-eigenaar genoteerd?
Heeft de syndicus dit reeds gebruikt voor een ingebrekestelling?
(In de machinekamer bevindt zich een register waarin elk bezoek door een technieker en zijn interventie genoteerd wordt. Reeds geverifieerd met uw eigen waarnemingen?
Ook:
https://blog.smartsyndic.be/qa/printplaat-lift/
Plaatsing UPS-noodsysteem: lijkt ons zeldzaam in België gezien de bijna 100 % servicegraad van het electriciteitsnet.
Niet betalen: dom, wordt u door uw syndicus zeker afgeraden.
Welke stapppen heeft de syndicus reeds genomen?
Worden alle defecten en “opsluitingen” door een mede-eigenaar genoteerd?
Heeft de syndicus dit reeds gebruikt voor een ingebrekestelling?
(tweede antwoord)
(In de machinekamer bevindt zich een register waarin elk bezoek door een technieker en zijn interventie genoteerd wordt. Reeds geverifieerd met uw eigen waarnemingen?
Ook:
https://blog.smartsyndic.be/qa/printplaat-lift/
