Geachte
Reeds enkelen maanden hebben wij, de mede-eigenaars, last van geurhinder, opstapeling van afval e.a. op de buitenkoer-terras, afkomstig van een huurder in het gebouw.
De huurder en de eigenaar werden verwittigd tot actie. Van de huurder geen antwoord of opvolging. Ook op het RIO werd geen opvolging gerespecteerd.
Enkele mede-eigenaars vroegen mij om advies hierover.
Meerdere huurders in het gebouw vinden de overlast van die éne huurder onaanvaardbaar en dreigen dan ook met opzeg van hun eigen huurovereenkomst. Wat niet in goede handen valt van de mede-eigenaars (verhuurders).
Kan die huurder, die niets doet aan de hinder, uit het huurappartement worden gezet door de eigenaar?
Graag uw antwoord.
mvg,
Marnix Maertens – syndicus Doornpanne Knokke-Heist
3 Antwoord
Bijna in alle statuten van het gebouw is er een bepaling die zegt dat wanneer een mede eigenaar zakelijke rechten toekent (bv. verhuren) er moet voor zorgen dat de begunstigde dan ook akkoord moet gaan met:
- de statuten = basisakte en reglement van mede eigendom
- alsook alle AV beslissingen en toekomstige
twee scenario’s :
- mede eigenaar verzaakt aan die bepaling…..gaat dus in de fout en respecteert de statuten niet
- mede eigenaar heeft het nodige gedaan…..maar huurder veegt er zijn voeten aan
In beide gevallen kan de VME optreden , zowel verhuurder als huurder moet zich schikken naar de statuten en reglementen. De verhurende mede eigenaar moet er voor zorgen dat de huurder de reglementen respecteert…zoniet kan de VME beroep doen op de vrederechter….en zowel de verhuurder als huurder aansprakelijk stellen.
tip : probeer de verhurende mede eigenaar te overtuigen dat de situatie niet meer te doen is en vraag om het nodige te doen…..bij stilzitten = vrederechter
aanvullend :
https://blog.smartsyndic.be/qa/geluidslast-van-buren/
en lees aandachtig mijn bijdrage op :
