Beste,
De residentie bestaat uit een winkelruimte met daarboven appartementen. De huurder van de winkel besluit de winkel de renoveren en komt tijdens de renovatie tot de vaststelling dat de achtermuur niet waterdicht is en vochtig staat met enige schimmel. Gedurende meer dan 25 jaar is daar een voorzetwand aangebracht. De syndicus laat toe dat de huurder de achtermuur langs de binnenzijde een waterdichte bekleding aanbrengt en deze kosten mag aanrekenen aan de VME en dit zonder toelating of akkoord van de mede-eigenaars of de AV.
Op een BAV een maand later omwille van een ander agendapunt wordt dit ter sprake gebracht en zijn enkele eigenaars niet akkoord dit te betalen. Er wordt hierover niet gestemd en dit wordt vermeld in het verslag.
Nu komt de gewone jaarlijkse AV voor en in de kostenafrekening wordt deze factuur voor 20.000 € via de werkingskosten verdeeld volgens quotiteiten over alle eigenaars.
De syndicus weert zich door te zeggen dat dit dringend en noodzakelijke werken zijn voor de winkel. Er kon niet gewacht worden om dit voor te leggen gezien de winkel langer niet open zou zijn en de huurder de syndicus onder druk zette door omzetverlies en winstverlies te zullen aanrekenen.
De RvM steunt hierin de syndicus om zogezegd een procedure te vermijden.
We stellen herhaaldelijk vast dat de syndicus werken laat uitvoeren zonder het akkoord te vragen aan de AV, in sommige gevallen stuurt hij wel een brief aan de mede-eigenaars om te stemmen via brief en wie niet antwoord wordt beschouwd als akkoord.
Welke is de beste houding om te reageren op de ev AV vergadering. Rekening niet goedkeuren en geen kwijting verlenen ? Let wel dat de eigenaar van de winkel over 1/4 van de quotiteiten beschikt en enkele mede-eigenaars met hem meestemmen.
In welke situatie belanden we dan gezien de factuur al lang betaald is.
3 Antwoord
” …..in sommige gevallen stuurt hij wel een brief aan de mede-eigenaars om te stemmen via brief en wie niet antwoord wordt beschouwd als akkoord.”
De regels voor een schriftelijke vergadering vindt u in :
B.W. Art. 577-7 § 11
Regels die hier blijkbaar niet gevolgd werden.
Stuur de syndicus hierover een aangetekende brief.
” ….. en zijn enkele eigenaars niet akkoord dit te betalen.”
Dom, uw syndicus zal, zelfs voor deze onwettelijke daden, (trachten) alle machtsmiddelen inzake incasso, voorzien in de basisakte, toe te passen.
U rest enkel de mogelijkheid, samen, een advocaat gespecialiseerd in mede-eigendom, uw grieven voor te leggen en met hem te bespreken welke juridische mogelijkheden, ook voor de oudere zaken, er zijn.
Verandering van syndicus mogelijk?
