In ons gebouw heeft een mede-eigenaar van twee aanliggende kavels 1 appartement gemaakt.
Dit werd wettelijk gedaan in begin 2006. Zij betaald maar 1 KI, en aankoopaktes van mede-eigendommen vermeld deze samenvoeging. Onze Syndicus blijft haar beheer aanrekenen voor 2 kavels (niet quotiteiten). Als rekening-commissaris heb ik gevraagd om inzage te krijgen van het contract/overeenkomst van de VME en de Syndicus om na te gaan wat dit contract bepaald. Beheer kosten per kavel of per quotiteiten. Dit wordt altijd genegeerd, ook op de AV werd mijn vraag niet beantwoord (PS ik ben die persoon niet).
Bestaat er zoiets als inkijk-volmacht op een bankrekening?
Met dank.
1 Antwoord
Er zijn twee ” scholen ”.
De meeste syndici zullen u een prijsvoorstel doen op basis van het aantal appartementen, garages, staanplaatsen etc.
Daar is dan inbegrepen het vervullen van de meeste wettelijke verplichtingen (jaarvergadering, ….)
Voorts rekenen zij zich het recht toe van een individuele eigenaar de kosten aan te rekenen die hij extra zou veroorzaken (rappelkosten,…)
Op basis van een aldus opgemaakt contract rekenenen zij de kosten door per kavel.
De andere ”school” redeneert anders.
Zij stelt zich op het standpunt dat de hogerstaande prijsberekening slechts betrekking heeft op een interne kostprijsberekening bij de syndicus maar dat de afrekening binnen de mede-eigendom hierdoor niet kan beïnvloed worden.
De globale gegroepeerde kost (behalve bepaalde individualiseerbare (b.v. rappelkosten)) wordt dan verdeeld volgens de quotiteiten.
Hun voornaamste argument is dat de bepalingen betreffende de mede-eigendom van dwingend recht zijn.
U hebt als commissaris van de rekeningen de bevoegheden en plichten die u toegekend worden door de AV.
Dien voor de volgende AV een uitgebreid agendapunt in dat uw desiderata herneemt.
