Tuin appartementsgebouw issue

de statutten vermelden het volgende ivm de tuin van ons appartementsgebouw :

BIJZONDERE VOORWAARDEN MET BETREKKING TOT DE TUIN.

De eigenaars of bewoners van de eerste verdieping hebben het exclusief en privatief gebruik over de omringende tuin, elk voor het deel dat het verlengde uitmaakt van hun respektievelijk appartement zonder dat er afscheidingen mogen worden aangebracht, noch kunstmatig, noch natuurlijk, of dat er op enige wijze ook mag geraakt worden aan de aangelegde duineigen begroeiing

De eigenaars van deze appartementen zullen instaan voor de helft van de onderhoudskosten van deze tuin; de overige helft wordt in gelijke delen verdeeld onder de eigenaars van de overige appartementen op de overige verdiepingen.

De uitoefening van dit recht zal op geen enkel gebied de andere bewoners mogen hinderen en daarenboven is het verboden enige constructie op richten in de zin van tuinhuisjes, dierenhok, barbecue, kinderspeeltuigen en dergelijke.

Het onderhoud van de tuinen wordt uitsluitend door de syndicus beheerd.

vragen en opmerkingen :

• is de tuin nog gemeenschappelijk of als privatief bij de eerste verdiepingen te beschouwen mits de andere bewoners niet gehinderd worden?
• jaren geleden toegelaten :
• er zijn wel afscheidingen geplaatst en de duineigen begroeiing (duingras) is vervangen door gewone gewone planten en gewoon tuingras. De kosten voor onderhoud van de tuin zijn altijd en alleen gedragen door de bewoners van de appartementen van de eerste verdieping.
• De syndicus is nog nooit tussen gekomen in het onderhoud van de tuin.
• Besluit : veel wijzigingen tov de statuten.
• Vraag : sommige boven buren willen nu ook hun zegje in de aanleg van de onderliggende tuin.
• Hoe pak ik dat als syndicus best aan en waarop kunnen we ons nog beroepen om vanaf nu paal en perk te stellen over de verdere aanpak/uitbouw van de tuin.