In juni 1998 kocht ik een appartement. Volgens de basisakte moest ik daarvoor 164/10.000° bijdragen in de kosten van de gemene delen wat ik sedert dan onafgebroken deed. Pas nu komt aan het licht dat die bijdrage te hoog is. Reden: nog voor ik mijn appartement kocht werd een deel van de oppervlakte van mijn appartement afgenomen en toegevoegd aan het naast mij liggende appartement. Daar wist ik helemaal niets van. Bovendien werd n.a.v. die planwijziging nagelaten de verdeling van de bijdragen in de kosten van de gemene delen in de basisakte te herzien. Gevolg: gedurende die 20 jaar heb ik steeds (zonder het te weten) te veel bijgedragen in de kosten van de gemene delen. vlg. een eerste raming gaat dat om een teveel betaalde bijdrage van in totaal ca. 12.000€.
Verder stip ik aan dat de VME reeds sedert het begin erkende dat er fouten zijn met de verdeling van de kwotiteiten. Alleen wist ik al die tijd niet dat dit mijn appartement betrof. Het is pas sedert dit jaar dat ik daarachter kwam omdat mij de plannen toegezonden werden van alle verdiepingen alsook de lijst van de daarmee overeenstemmende kwotiteiten. Pas daarop merkte ik dat mijn appartement kleiner is dan op het plan dat mij bij de aankoop bezorgd werd. het gebrek omtrent de kwotiteiten, dat bij de VME reeds sedert het begin bekend was werd herhaaldelijk besproken tijdens de jaarlijkse AV. Toch werd het steeds herhaalde voornemen om dat recht te zetten voortdurend uitgesteld.
Daarom volgende vragen:
- Kan ik de teveel betaalde bijdragen terugvorderen?
- Kan dat vanaf datum van mijn aankoop (1998). Zo neen vanaf wanneer?
- Heb ik recht op intresten op de teveel betaalde bijdragen.
- Aangezien ik teveel betaalde heeft de eigenaar van het naast mij liggende appartement steeds te weinig bijgedragen voor hetzelfde bedrag. +Maar de huidige eigenaar van het naast mij liggende appartement is reeds de derde eigenaar.
- Het komt mij over dat de huidige eigenaar van het naast mij liggende appartement kan verplicht worden op te draaien voor de totaliteit van de schade die ik leed.
- Op wie kan ik dan de geleden schade verhalen?
1 Antwoord
Geachte
Een vordering naar de toekomst toe over de herverdeling van kosten en lasten kan worden ingesteld.
Een vordering naar het verleden toe met ook op rechtzetting ligt moeilijker.. Ik vrees er voor.
Eventueel kan inderdaad na gegaan worden of er iemand een fout ten laste kan worden gelegd, contractueel of zelfs buitencontractueel.
Tip : focus uw energie alvast op “morgen”, dat is normaliter op te lossen. Wanneer u voor de toekomst op het rechte pad bent, kunt u oordelen of een vordering over het verleden opportuun en realistisch is.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Vragen staat vrij, krijgen is de kunst.