9 Antwoord
http://www.beheer.be/documenten/nieuwewet2.pdf
http://wijnsbeheer.be/wp-content/uploads/Wet-op-de-medeeigendom.pdf
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&cn=1804032131&table_name=wet
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&cn=1804032131&table_name=wet
http://kantoorvanwynsberghe.be/De%20nieuwe%20wet.pdf
http://www.quimmo.be/nl/blog/wet-op-mede-eigendom-syndicus-en-raad-van-mede-eigendom
De Raad van Mede-eigendom
Dit is de nieuwe benaming van de vroegere raad van beheer, het is deze benaming die we dan ook steeds zullen gebruiken op Quimmo.be.
In mede-eigendommen vanaf twintig kavels is de oprichting van een raad van mede-eigendom voortaan verplicht. Garages, parkeerplaatsen en kelders worden niet meegerekend in dit aantal. Ook bestaande mede-eigendommen die vandaag nog geen raad van beheer hebben zullen dus moeten overgaan tot de oprichting van een raad van mede-eigendom. De raad van mede-eigendom kan enkel bestaan uit mede-eigenaars.
Deze raad moet aangeduid worden door de eerste algemene vergadering.
In mede-eigendommen van minder dan 20 kavels, kan de algemene vergadering met een drie vierde meerderheid beslissen over de oprichting van een raad van mede-eigendom, maar een verplichting is het niet.
Taken van de raad van mede-eigendom
De nieuwe naam schept duidelijkheid en gaat de misverstanden uit het verleden uit de weg. De syndicus heeft het beheer van de mede-eigendom als opdracht, niet de raad van mede-eigendom. Deze laatste heeft als opdracht om te superviseren of de syndicus deze taak naar behoren uitvoert maar mag zich niet rechtstreeks inlaten met het beheer, bijvoorbeeld aannemers aanduiden.
De algemene vergadering kan echter, met een drie vierde meerderheid, om het even welke opdracht delegeren aan de raad van mede-eigendom. Deze opdracht moet wel duidelijk omschreven zijn en is slechts geldig voor de duur van een jaar. Zo kan men de raad tijdelijk bevoegdheden geven buiten het normale kader, zolang deze bevoegdheden goed afgelijnd zijn.
Verslag uitbrengen: de wet stelt nu ook duidelijk dat de raad van mede-eigendom halfjaarlijks een omstandig verslag van zijn werkzaamheden moet uitbrengen aan de andere mede-eigenaars. Zo kunnen dezen ook nog hun mening geven voor de volgende algemene vergadering.
de rekencommissaris dient de VME financiën te controleren en op de eerstvolgende AV na te rapporteren aan de mede eigenaars hiervoor al of niet decharge te geven over het gevoerde financieel beleid.
De wetgever laat een brede invulling toe naar taakinhoud, nodig profiel en gebeurlijke verloning die dan in het reglement van inwendige orde dient ingeschreven te worden.
https://blog.smartsyndic.be/de-raad-van-mede-eigendom/
Wanneer een appartementsgebouw uit ten minste 20 kavels (zonder kelders, garages en parkeerplaatsen in rekening te brengen) bestaat dan is men bij wet verplicht een raad van mede-eigendom (vóór de wetswijziging van september 2010 werd dit Raad van Beheer genoemd) op te richten. Indien het appartementsgebouw minder kavels bevat dan is een raad van mede-eigendom optioneel. Maar wat houdt zo’n raad van mede-eigendom in?
- Doelstelling van de Raad van Mede-Eigendom: de raad heeft als doelstelling om erop toe te zien dat de syndicus goed haar taken uitvoert. Om deze opdracht te kunnen vervullen kan de raad, na voorafgaandelijk de syndicus hiervan op de hoogte gebracht te hebben, inzage en/of kopies krijgen van alle stukken met betrekking tot het beheer van de mede-eigendom.
- Rapportering door de Raad van Mede-Eigendom: de raad dient een halfjaarlijks verslag op te maken en te distribueren onder de andere mede-eigenaars met haar bevindingen m.b.t. het beheer van de syndicus.
- Enkel mede-eigenaars kunnen in de raad zetelen: een raad van mede-eigendom kan enkel bestaan uit mede-eigenaars. Hoewel de wetgeving niet bepaalt uit hoeveel personen de raad van mede-eigendom moet bestaan kan men wel aannemen dat het over ten minste twee personen gaat.
- Andere Verantwoordelijkheden voor de Raad van Mede-Eigendom: Het is mogelijk om tijdens de algemene vergadering (mits er ten minste een 3/4 meerderheid van de stemmen is en dat dit punt op de agenda geplaatst werd) andere opdrachten te geven aan de raad. Men kan de raad van mede-eigendom bijvoorbeeld vragen om offertes te verzamelen m.b.t. bepaalde werken die uitgevoerd moeten worden. Deze extra opdrachten mogen weliswaar de bevoegdheden van de syndicus niet ondermijnen. Verder kunnen deze verantwoordelijkheden voor een maximum van 1 jaar toegekend worden, waarna ze mits een nieuwe stemming mogelijks verlengd kunnen worden.
- Aansprakelijkheid van de Raad van Mede-Eigendom: Men kan zich vragen stellen over de aansprakelijkheid wanneer men in deze raad zetelt. In ieder geval is het aan te raden om een verzekering tegen fouten te nemen.
Wanneer geen raad van mede-eigendom opgericht wordt in een gebouw met ten minste 20 kavels dan kan de vereniging van mede-eigenaars in de problemen komen. Dit kan in het bijzonder gevolgen hebben wanneer men bijvoorbeeld de syndicus in gebreke zou willen stellen omwille van het niet goed uitvoeren van haar opdracht.
