Syndicus contract tussen:
- VME
- Syndicuskantoor …, Vertegenwoordigd door erkend vastgoedmakelaar …, vertegenwoordigd door erkend vastgoedmakelaar …, hiernagenoemd de syndicus. De overeenkomst heeft een “intuitu personae karakter” en is gelinkt aan het BIV-nummer van de vertegenwoordiger. Voor alle af te sluiten contracten treedt een aankoop- en onderhandelingsvennootschap, verbonden aan de vertegenwoordiger van de syndicus, op. Wordt een dergelijk piramide contract vaak gesloten en is het betrouwbaar?
1 Antwoord
Feit is en blijft dat het een overeenkomst is met voorwaarden en de dwingende wet mede-eigendom stelt dat de syndicus als enige aansprakelijk is voor het beheer en dat deze het beheer niet mag overdragen zonder toestemming van de AV.
Meestal is een syndicuscontract op de buik geschreven van de syndicus …..
De VME kan ook haar voorwaarden stellen bv. De syndicus dient in de uitoefening van het beheer steeds de statuten van het gebouw en de wet respecteren, indien niet ontslag zonder vergoeding bv. syndicus zal binnen de 14 dagen de schriftelijke vragen van de raad van mede-eigendom beantwoorden bv.vergaderingen organiseren enkel na 18h. ect…. (uiteraard goed en duidelijk geformuleerd) Beter voorkomen dan genezen , duidelijk voor beide partijen.
https://blog.smartsyndic.be/contract-syndicus-hoe-vergelijken/
BIV art.78
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
