3 Antwoord
Uw vraag is heel algemeen gesteld.
Normaal is het de taak van de Raad van Mede-eigendom de syndicus te controleren en tot handelen aan te sporen. In hun halfjaarlijks verslag horen zij dit aan te geven.
Voor zeer concrete feiten is een aangetekende brief met daarin een gebrekestelling het begin van de wijsheid.
Vergeet niet dat u een syndicus, behoudens boeteclausules in zijn contract, eenvoudig kan opgezegd worden mits u een vervanger klaar staan hebt.
Binnen de raad van mede-eigendom is er (al sedert geruime tijd) onverdeeldheid. Een lid kan aantonen dat de syndicus verkeerd handelt (heeft hiervoor concrete bewijzen!!!). Een ander lid kiest voor de syndicus. De drie andere leden zijn onverschillig en kijken toe.
Wat moet ik nu ondernemen als ik alleen niet akkoord ga met de handelingen van de syndicus binnen de raad? Kan ik hem in gebreke stellen? Kan ik een bijzondere algemene vergadering samen roepen. Wat is in dit specifiek geval mijn verantwoordelijkheid ten opzichte van alle mede-eigenaars? Wat zijn de consequenties als het voor mij verkeerd zou aflopen? Volgens de basisakte zijn de leden van de raad niet bezoldigt en we werken dus op vrijwillige basis en volledig kosteloos.
Elk lid van de raad van mede-eigendom is afzonderlijk en hoofdelijk aansprakelijk.
De RvME heeft inderdaad geen rechtspersoonlijkheid.
B.W. Art. 577-8/1
De RvMe communiceert met de andere ME’s via zijn halfjaarlijks verslag.
Gewoonlijk wordt dit in consensus opgemaakt en als dusdanig ondertekend door de voorzitter.
In geval u met bepaalde opinies en bewoordingen NIET akkoord kunt gaan zou u het verslag enkel mogen laten vertrekken als er een gedeelte ”minderheidsverslag” in voorkomt dat dan uiteraard enkel door de opposant(en) getekend wordt.
Het is heel waarschijnlijk dat u in situatie terecht komt die er uiteindelijk zal toe leiden dat u best ontslag neemt.
Doe dit in een aangetekende brief aan syndicus en VME met daarin ook aangegeven de door u aangeklaagde wantoestanden.
Vraag dat de syndicus kopie van de brief overmaakt aan alle ME’s.
https://blog.smartsyndic.be/het-halfjaarlijks-verslag-door-de-raad-van-mede-eigendom/
http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/spelers-in-de-vme/Taken_Raad_van_Mede-Eigendom.pdf
http://b-cover.be/blogberichten/de-raad-van-mede-eigendom-2/
Opgelet : 2 identieke aangetekende brieven, zie :
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °
+++++++
B.W. Art. 577-6 § 2
Het initiatiefrecht tot het bijeenroepen van een AV ligt bij de syndicus.
Maar ook:
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-als-de-syndicus-niet-omziet-op-een-vergadering-bijeengeroepen-door-de-mede-eigenaars/
+++++++
Verantwoordelijkheid :
Bij het bepalen van verantwoordelijkheden wordt eerst gekeken naar deze van de syndicus, pas in bijkomende orde naar deze van de RvME en commissaris van de rekeningen.
Het ergste dat er kan gebeuren is dat u later het verwijt gemaakt wordt dat u de zaken op hun beloop gelaten hebt zonder te reageren. (Zoals anderen doen !).
Dit kan dan ook vermeden worden door uw afzonderlijke opinie te laten opnemen in het verslag of door uw ontslag in te dienen met een uitgebreide motivatie.
Indien u een verzekering burgelijke aansprakelijkheid hebt (familiale), hoeft u zich over het verleden minder zorgen te maken. Dikwijls zijn prestaties ”om niet” hierdoor gedekt.
Doe navraag bij uw verzekeringsmakelaar.
Nog :
In het zeer waarschijnlijke geval dat de syndicus na aantal weken geen kopie van uw ontslagbrief heeft overgemaakt aan de ME’s, doet u het uiteraard informeel zelf.
28072016
