Onze blok is klein met 6 appartementen ikzelf ben eigenaar van 4 van de 6.
Een eigenaar wil geen syndicus aanstellen want hij zegt dan er een nieuwe wet is die zegt dat er een volledige boekhouding moet zijn en nog meer verplichtingen.
Is dit waar of ie dit alleen voor grotere gebouwen ??
Graag Uw mening aub.
Dank bij voorbaat.
Rombouts Ronny
2 Answers
Voor kleine gebouwen is het perfect mogelijk om als mede-eigenaar zelf het beheer te doen. Er is ook geen dubbele boekhouding nodig (enkel vanaf 20 kavels, zonder parkeerplaatsen, garages of kelders te tellen).
Wanneer het gaat om zulke grotere gebouwen raad ik dikwijls aan om het beheer te laten doen door een beroepssyndicus, tenzij je voldoende tijd hebt en de nodige kennis ivm dubbele boekhouding.
Wanneer het gaat om kleinere gebouwen kan een mede-eigenaar die er bereid is het degelijk te doen wel overwogen worden. Ik kom dagelijks in contact met kleine gebouwen, waar er een beroepssyndicus is, en die problemen hebben omdat de beroepssyndicus zijn tijd niet steekt in die kleine gebouwen. Die kleine gebouwen zijn vaak niet rendabel voor een beroepssyndicus met als het gevolg dat alles goed gaat tot er effectief eens werk in gestopt moet worden. Op dat moment heeft de syndicus geen tijd en schuift hij of zij al het werk door op de mede-eigenaars, of erger nog, laat gewoon niks van zich horen en de zaken laat aanslepen met alle gevolgen van dien. Bovendien geeft de wetgeving weinig mogelijkheden aan mede-eigenaars die met een syndicus zitten die niet reageert. Wil je hem ontslaan dan moet je een ontslagvergoeding van je welste betalen. Wil je hem voor het gerecht dagen omdat hij niet reageert dan heeft dit weinig zin omdat je geen schadevergoeding kan eisen, of kan eisen de syndicus te laten ontslaan.
Om die reden zijn er veel leden van Smart Syndic die een cursus volgen om het beheer als mede-eigenaar in zulke kleine gebouwen zelf te doen. De wetgeving is er ook voor gemaakt om het als mede-eigenaar mogelijk te maken het beheer zelf te doen. Mocht u geinteresseerd zijn in de cursus waarover ik het hebt, kijk dan eens op http://cursus.smartsyndic.be
