Door financiële problemen met de syndicus werd op de algemene vergadering na stemming het contract met de huidige syndicus niet vernieuwd.
Deze nodigde nadien alle mede-eigenaars uit naar een Buitengewone Statutaire Algemene Vergadering.
DAGORDE :
1 | Vaststellen aanwezigheidsquorum (50%+1 aanwezig; 50% eenheden)
2 | Aanstellen voorzitter en secretaris Algemene Vergadering: stemming (50%+1)
3 | Openen Algemene Vergadering
4 | Verkiezing en aanstelling syndicus: stemming (50%+1)
5 | Diverse
Hiervoor heeft hij naar de nieuwe syndicus een factuur gestuurd van €500.
Het gebruik van de zaal en het drankverbruik hebben wij zoals gewoonlijk betaald.
De huidige syndicus stelt voor deze factuur te betalen omdat een procedure ons meer zal kosten.
3 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/contract-syndicus-hoe-vergelijken/
https://blog.smartsyndic.be/syndicus-tarieven-wat-is-redelijk/
Hebt u in het verleden inzage gekregen in het syndicuscontract ? Is deze facturatie in overeenstemming met bepalingen ervan ?
Klassiek wordt in een dergelijke overeenkomst enkel de prijs vermeld voor het verrichten van de strikt noodzakelijke wettelijke taken.
In het betere contract vindt u enkele prijzen voor bijkomende taken als :
schrijven van een brief
schrijven van een aangetekende brief
kost kilometervergoeding
In het nog betere contract vindt u een forfaitaire prijs voor het geven aan de inlichtingen aan makelaar en notaris bij overdracht van het goed, voor het houden van een BAV, wordt een tariefprijs overeengekomen voor niet-voorziene, buitengewone opdrachten.
Beslissen syndicus en VME tot het openen van een website dan worden hierover afspraken gemaakt inzake doel, prijs en vooral bindende antwoordtermijnen voor de syndicus.
Nuttige bepalingen :
De syndicus ontvangt GEEN commisies van leveranciers, zijn deze er toch dan komen zij ten goede aan de VME
De mede-eigenaars ontvangen de jaarrekening binnen de drie maanden na het afsliten van het boekjaar.
In zoverre de basisakte hierin niet zou voorzien, mogelijkheid voor de syndicus de eerste gerechtelijke stappen te zitten inzake incasso.
Kwijting (décharge) wordt niet automatisch gegeven. Zij maakt het voorwerp uit van een duidelijk aangeven afzonderlijk agendapunt.
Geeft de syndicus een voortijdige opzeg dan zijn de termijnen en boeteclausules dezelfde als voor de VME tegenover de syndicus.
Mocht de syndicus voor de deelname aan de vergadering een personeelslid afvaardigen niet in het bezit van een BIV-erkenning dan kunnen de ME’s desgewenst een BAV vragen zonder kosten voor de VME met aanwezigeid van de syndicus.
Is het contract afgesloten met een kantoor dan zullen de ME’s bij overdracht ervan of iedere andere ingrijpende verandering inzake de juridische structuur hiervan tijdig op de hoogte gebracht en ontbinding van het contract kunnen vragen zonder kosten.
Het contract wordt gesloten ”intuitu personae” met Dhr. XX, Mevr. YY en Dhr. MM binnen de organisatie van de syndicus.Wegvallen van een/meerdere dezer personen zal aan de VME gemeld worden en kan aanleiding geven tot ontbinding van het contract zonder schadevergoeding.
De VME zal melding ontvangen van alle sancties opgelegd door het B.I.V. aan de syndicus en zijn medewerkers, ook buiten de context van de contracterende VME.
De in het syndicuscontract vermelde prijzen per appartement, garage, etc. zijn slechts de weerslag van de interne kostprijsbepaling bij de syndicus. De uiteindelijke facturatie zal gebeuren volgens de quotiteiten,uitgezonderd de aan een bepaalde ME aanwijsbare kosten (incasso).
Indexatie ereloon : formule
Ook :
http://www.kc-cq-syndic.be/page1/page1.html
http://www.kc-cq-syndic.be/index.html
Verder :
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Overweeg gebruik te maken van een van de beide volgende alternatieven:
http://www.consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
Mogelijkheid rechtsbijstand via reeds bestaande verzekeringen:
(geconsulteerd op 20160528)
(geconsulteerd op 20160703)
Contacteer uw verzekeringsmakelaar.
U kunt naar de vrederechter gaan voor een absurde rekening gebaseerd op niets , tenzij rancune. ( U brengt de normale en overal en ook eerder toegepaste vergoeding (dus aanvaard) voor deze vergadering, .hiervoor naar voren.U krijgt gelijk en dan is de rechtsgeding gratis. Vertel ook aan die syndicus dat als dit rechtsgeding in zijn nadeel is het voor zijn toekomst niet erg gunstig is….
