Beste,
Ik ben eigenaar van een appartement in een gebouw van 16 app. (888/1000) en een handelspand (122/1000).
De V.M.E . bestaat uit 5 mensen en een rekeningcommisaris. Nu willen er 2 nieuwe mensen bijkomen, de syndicus vraagt een stemming en 2 namen te noemen die de v.m.e moeten verlaten.
Stemming 11 aanwezig en 2 volmachten 3 afwezig 9 stemmers willen 2 dezelfde mensen eruit. Hoe word dit berekend??
In het zelfde gebouw plaats er een bewoner een zonnetent (mag niet volgens basisakte) syndicus vraagt stemming.
Stemming 15 aanwezig en 2 volmachten 1 afwezig 9 stemmen voor 5 tegen en 1 onthouding. Hoe word dit berekend??
Dank bij voorbaat.
2 eigenaars komen te laat en kunnen niet meer mede beslissen op de punten die al afgewerkt zijn (stemming) volgens syndicus is dit juist??
7 Antwoord
”……..2 eigenaars komen te laat en kunnen niet meer mede beslissen op de punten die al afgewerkt zijn (stemming) volgens syndicus is dit juist??….”
Ja, o.a. omdat dat zij niet deelgenomen hebben (konden deelnemen) aan de bespreking van het agendapunt.
De behandeling van een agendapunt (en de eventuele stemming erover) vormt een uniek tijdsmoment dat niet voor herhaling vatbaar is.
Stel :
Agendapunten worden hernomen telkens een afwezige zich manifesteert : de vergadering gaat uitlopen qua tijd, quid het respect voor de mede-eigenaars die WEL op tijd waren?
Vergelijk met de onveranderbaarheid van de notulen:
https://blog.smartsyndic.be/qa/verslag-av/
”De…notulen zijn heilig.”
Blijkbaar wordt in uw VME geen besloten vergadering, zoals de wet voorschrijft, gehouden maar een vismarkt waarin iedereen spreek- en stemrecht heeft.
De syndicus hoort voor de vergadering een aanwezigheidsregister op te maken waarin de mede-eigenaars en hun respectievelijke kavels en quotiteiten vermeld zijn.
(Hier vijf ME’s?)
Bij het binnenkomen onderzoekt hij de eventuele volmachten en verleent toegang aan een enkele persoon.
In de praktijk is er bijna steeds een gedoogbeleid voor echtgenoten mede-eigenaars.
Syndicus en dagvoorzitter leggen, in deze situatie uit, dat, tijdens de vergadering, slechts een persoon spreek- en stemrecht kan uitoefenen.
De dagvoorzitter, verantwoordelijke voor de politie (orde en tucht) in de vergadering, samen met de syndicus, vraagt de andere personen het vergaderlokaal te verlaten.
De externe CvR is toegelaten tijdens de behandeling van de agendapunten die hem aanbelangen, in het bijzonder wanneer hem mondelinge toelichting bij zijn verslag gevraagd wordt.
Voor de uitslagen van de stemmingen, te notuleren door de syndicus geldt:
B.W. Art. 577-6 § 10
”….met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaar die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.”
Te lezen samen met :
B.W. Art. 577-6 § 8
en
B.W. Art. 577-7
”……..plaats(sic) er een bewoner een zonnetent (mag niet volgens basisakte)……..”
Stond dit punt als dusdanig agendapunt op de bijeenroeping?
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
B.W. Art. 577-10 § 1, § 4
Enkel de beslisingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Zij vormen, samen met de basisakte, de wet voor en binnen de VME, zowel voor de mede-eigenaars als de syndicus.
Zij kunnen tegengeworpen worden aan de houders van een persoonlijk of zakelijk recht.
Toch onwettig goedgekeurd? Dan:
LEES :
”……..plaats(sic) er een bewoner een zonnetent (mag niet volgens basisakte)……..”
Stond dit punt als dusdanig agendapunt op de bijeenroeping?
http://www.elfri.be/algemene-vergadering-appartementseigendom-inzage-stukken-bij-syndicus
B.W. Art. 577-10 § 1, § 4
Enkel de beslisingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Zij vormen, samen met de basisakte, de wet voor en binnen de VME, zowel voor de mede-eigenaars als de syndicus.
Zij kunnen tegengeworpen worden aan de houders van een persoonlijk of zakelijk recht.
Toch onwettig goedgekeurd? Dan:
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
