Bestaat er een manier waarbij de eigenaars (die in het appartement zelf wonen en de infrastructuur privaat als gemeenschappelijk gebruiken) toch meer doorslag hebben in stemmingen tijdens een AV dan eigenaars die verhuren (en alleen geïnteresseerd zijn in de opbrengsten)?
5 Antwoord
7h59, 24 Aug 2023,
Johan Ghyselinck12 16 uren geleden
Bestaat er een manier waarbij de eigenaars (die in het appartement zelf wonen
“en de infrastructuur privaat als gemeenschappelijk gebruiken)”
Wat bedoel je hiermee aub?
toch meer doorslag hebben in stemmingen tijdens een AV dan eigenaars die verhuren (en alleen geïnteresseerd zijn in de opbrengsten)?
Ons inziens kan je het in de statuten toegekend gewicht, aandeel, quotiteit en (dewelke telkens bij elke stemming in rekening dient gebracht) niet “omzeilen” zou tevens niet eerlijk zijn en juridisch helemaal niet sluitend.
Aan ervaren juridici op dit forum an te vullen want inderdaad niet zelden zijn de belangen van inwonende en verhurende eigenaars niet volledig identisch of gelijklopend.
Achting, respectvol, Eigenaar Aandeelhouder Bestuurder Zaakvoerder
“en de infrastructuur privaat als gemeenschappelijk gebruiken)”
ik wil de nadruk leggen op het feit dat eigenaars die er wonen, gebruik maken en de problemen of oplossingen, verbeteringen zien, zoals zelf vermeld “niet zelden zijn de belangen van inwonende en verhurende eigenaars niet volledig identisch of gelijklopend.”
Alle eigenaars hebben dezelfde rechten en plichten vervat in uw statuten van het gebouw en het RIO , ongeacht hoeveel kavels, aandelen ze hebben …..
Begrijp u dat de eigenaar/verhuurder andere belangen vooropstelt maar dit is niet aan de orde…iedereen groot of klein moet handelen in het belang van de gemeenschap , de eigendomsmaterie en de rechtmatige belangen van ieder moet gerespecteerd worden.
“de eigenaar/verhuurder andere belangen vooropstelt maar dit is niet aan de orde”.
Door deze verschillen ontstaan juist de problemen waardoor belangrijke werken niet gestemd worden. En “moet handelen in het belang van de gemeenschap” wordt verre van toegepast door de verhurende eigenaars.
Toch alvast dank voor de input.
Zijn er juridische stappen mogelijk zodat “de eigendomsmaterie en de rechtmatige belangen van ieder moet gerespecteerd worden”.
Zijn er juridische stappen mogelijk zodat “de eigendomsmaterie en de rechtmatige belangen van ieder moet gerespecteerd worden”.
Ja , deze zijn vervat oa. in de wet mede-eigendom alsook het burgerlijk recht…
Wet mede-eigendom = Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
= https://www.biv.be/media/1461/download?inline
en belangrijke werken……al dan niet noodzakelijk , mbt. veiligheid ect…. syndicus kan en moet dan bij hoogdringendheid en/of bewarend optreden……ect….
