Beste,
Vraagje betreffende een garageboxcomplex met 36 garages (aandelen genoemd op het verslag AV) en de stembeperking. Deze 36 garageboxen zijn in het bezit van 25 eigenaars. Heeft iemand met 4 aandelen dan ook maar 1 stem? Op de AV waren slechts 11 van de 25 eigenaars aanwezig. Echter werden hier de aandelen geteld, zijnde 18, om aan 51% te geraken. Er zijn toen ook beslissingen genomen betreffende algemene werken. Alle voorstellen werden aangenomen door 18 aandelen volgens het verslag maar dit is volgens mij niet de juiste benadering van het stemmen tellen. Het 50+1 of 3/4 principe gaat toch over het aantal eigenaars en niet over het aantal aanwezigen op de vergadering of zie ik dit fout.
Mvg.
1 Antwoord
Dag Wauteke,
Ik vrees dat u het fout ziet. Het aantal stemmen wordt inderdaad bepaald door het aantal aandelen. Hier zijn enkele uitzonderingen op maar dit is over het algemeen de regel. Van zodra de vergadering rechtsgeldig kan doorgaan (genoeg aanwezigen en voldoende stemmen zoals bepaald door de wetgeving) dan worden de stemmen geteld op basis van de aanwezigen en niet op basis van de totale aandelen. De enige uitzondering hierop is wanneer het beslissingen betreft die eenparigheid van de stemmen vereist.
De reden is logisch: er wordt een agenda rondgestuurd naar alle mede-eigenaars. Aan de hand van die agenda weet u als mede-eigenaar exact waarover beslist zal worden (beslissingen die niet op de agenda stonden zijn niet rechtsgeldig). Als een mede-eigenaar dan zijn kat stuurt naar de vergadering dan moet men de beslissing van de andere mede-eigenaars volgen. Vergeet ook niet dat iedere mede-eigenaar een volmacht aan een derde kan geven om toch zijn stem te laten tellen zelfs als hij niet aanwezig was.
Ik raad altijd aan om naar de AV te gaan. Het is de enige manier om echt betrokken te zijn bij het reilen en zeilen van het mede-eigendom.
Groetjes,
Jessie
