beste
ik twijfel momenteel om te beginnen als eigenaar-syndicus: daarbij had ik de volgende 2 vragen:
- Kun je als syndicus eigen beheer iets van verloning vragen : bv. Als je eou afspreken om per eigenaar een klein bedrag per maand hiervoor te krijgen?
- Hoe begin je best aan een dubbele boekhouding? Een gewone eenvoudige boekhouding leek mij heel simpel, maar een dubbele ziet er al heel wat anders uit. Is dit gemakkelijk zelf te doen of zijn er programma’s die geschikt zijn voor een beginnende syndicus beheerder?
Fijne groet
1 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-is-een-gangbare-vergoeding-voor-een-syndicus-in-eigen-beheer/
Zodra u een vergoeding ontvangt bent u zelfstandige in bijberoep, hoort u de “B.A.syndicus” zelf te dragen en valt u onder de gewone regelgeving :
(ook inkomstenbelasting !, B.T.W.-aangifte, RSZ, opmaken door VME fiche 280.50 en v.a.)
U zult ons repliceren dat er allerhande uitzonderingen en minimum-maximumbedragen bestaan die tot niet of gedeeltelijke toepassing leiden.
Inderdaad, maar de (gecentraliseerde) informatie erover is schaars en dient bij elke dienst opgevraagd te worden.
http://www.standaard.be/cnt/dmf20160401_02214924
(betaalmuur ?)
”Om niet” en een zeer beperkte forfaitaire vergoeding lijkt ons de beste oplossing.
Boekhouding
B.W. Art. 577-8 § 4 17 °
< 20 kavels
https://nl.wikipedia.org/wiki/Enkel_boekhouden
https://nl.wikipedia.org/wiki/Huishoudboekje
https://blog.smartsyndic.be/qa/organisatie-van-een-vme-met-minder-dan-20-appartementen/
Werk kasloos.
>20 kavels
https://nl.wikipedia.org/wiki/Dubbel_boekhouden
Dubbele !
http://justice.belgium.be/sites/default/files/downloads/coproprio_nl.pdf
Oplossing 1 :
U zou enkele syndicuskantoren prijs kunnen vragen uitsluitend voor het voeren van de boekhouding.
Maak een duidelijke werkafspraak. Wie doet wat ?
Houdt u voor ogen bij de prijsberekening dat het kantoor aan de VME moet factureren met B.T.W.
U blijft de enige verantwoordelijke persoon.
Oplossing 2 :
zoekmachine+ boekhouding+voor+syndicus (en varianten)
Een van de aanbiedingen vertrekt met een jaarprijs van € 80.
Ga nauwkeurig na of er geen verdoken meerkosten zijn.
Verder :
http://justice.belgium.be/sites/default/files/downloads/coproprio_nl.pdf
https://blog.smartsyndic.be/qa/syndicus-gebouw/
https://blog.smartsyndic.be/qa/hoe-beheer-je-als-syndicus-een-vme-en-de-bijbehorende-boekhouding/
Tip 1 :
Sommige syndici bieden een ”starterspakket syndicus mede-eigenaar” aan.
Zoekmachine :
+geen+syndicus+nodig
+syndicus+ kleinere mede+eigendom
(betaalmuur)
Tip 2 :
Maak een financieel plan op van de vergoedingen (uw ereloon, kosten, facturatie syndicustaken door derden) die u de ME’s wil opleggen en vraag daarover hun informele goedkeuring.
Doe enkel verdere stappen als u de morele steun hebt ontvangen van (nagenoeg) alle mede-eigenaars.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/boekhoudprogramma-vme/
