In onze basisakte staat het volgende :
Opdrachten van de syndicus.
De syndicus heeft als opdracht:
het de mede eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet private documenten of gegevens over de mede eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede eigendom, of door de algemene vergadering, en , met name ,via een internetsite.
onze syndicus zegt hier niet aan mede te doen…..dat dit niet verplicht is…..kan dit zo maar?
4 Antwoord
U hebt gelijk en uw syndicus ook, maar u (de AV) beslist.
De tekst in uw basisakte is letterlijk overgenomen uit de oorspronkelijke tekst van de wet appartementsmede-eigendom 2010.
Onmiddellijk rezen er vragen: heeft de wetgever nu al dan niet verplicht een website te hebben? (NL/FR)
Zo ja, geldt de verplichting voor de VME of de syndicus?
Wie is verantwoordelijk voor het beheer, wie draagt de kosten?
Hoort het tot de wettelijke taken, te voorzien in het syndicuscontract, BTW-regime?
Meer praktisch:
Wordt het doel: verspreiding informatie aan alle ME’s, wel bereikt?
Onder een ouder publiek, zoals dikwijls het geval bij appartementsgebouwen, is het aantal computeranalfabeten hoger.
De ”verplichting” werd al gauw door velen gezien als een mooie melkkoe: verkoop domeinnamen, verhuur opslagruimte (GB). (En dit zowel door sommige syndici als externe firma’s).
Wat wordt uiteindelijk de kostprijs per bereikte ME?
Is het verantwoord de kleinere VME met een syndicus mede-eigenaar, die in een ”face-to-face”-groep evolueert, met al deze onkosten op te zadelen?
Nance: al snel doken er firma’s op die gemengde formule voorstelden: gedeelte gratis vanaf een bepaald volume betalend.
Gezien de onduidelijkheid werd er gelobbyd om de”verplichting” af te schaffen in de reparatiewetgevingappartementsmede-eigendom 2012:
B.W. Art. 577-8 § 4 11 °
Kwade tongen zullen beweren dat een gedeelte van de ”professionals” deze verplichting niet zag omdat mondige ME’s op b.v. een forumgedeelte van de website een al te kritische controle zouden kunnen uitoefenen op het doen en (vooral) laten van de syndicus.
B.W. Art. 577-6 § 4
Stel een agendapunt op waarin u de syndicus verplicht uw interpratie van de basisakte te volgen en een website op te zetten voor uw VME.
Het is onvermijdellijk dat u tevens aangeeft (en laat bespreken in de AV) wat de exacte inhoud wordt van de website samen met elementen als: wie heeft toegang, wie mag teksten plaatsen, etc., zodat de syndicus u een ernstig voorstel kan doen :
B.W. Art. 577-8 § 4 13 °
