Voor het schilderen van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw moet er een offerte goedgekeurd worden met een meerderheid van 75% van de aanwezige quotiteiten op de vergadering van de mede-eigenaars. In ons gebouw (64 appartementen) is er een groep eigenaars , die 25% van de quotiteiten hebben en die dit uitspelen om de meeste zaken af te keuren en die dus uiteindelijk bepalen wat mag of niet mag. Schilderen valt onder investeringen volgens de syndicus, vandaar offerte’s en een 75% voor de goedkeuring. Schilderen vinden de meeste eigenaars onderhoud ipv investeringen. Het uitzicht van de gemeenschappelijke delen is na 16 jaar niet meer zo netjes wat de waarde van de appartementen niet ten goede komt. Hoe kan men dit oplossen ? Schilderen catalogeren onder onderhoud ipv. investeringen?
1 Antwoord
B.W. Art. 577-7 § 1 1 ° b)
”over alle werken…….gedeelten,….”
B.W. Art. 577-6 § 7
”Niemand kan aan de stemming ……….. beschikken.”
https://blog.smartsyndic.be/qa/stembeperking/
Een andere beperking inzake het ”gezag” van de meerderheid vindt u onder :
B.W. Art. 577- 9 § 7
In uw concreet geval betekent dit dat u een stevig dossier aan de rechter zal moeten voorleggen :
notulen van de AV waaruit duidelijk blijkt dat alle andere ME’s nagenoeg unaniem achter het voorstel staan
foto’s
verslag van een onafhankelijke vakman (architect ?)
petitie van alle bewoners (huurders)
etc.
Verder :
B.W. Art. 577-9 § 2
