De RVME wil op de eerstvolgende AV de volgende punten plaatsen
– Ontslag syndicus
– Voorstellen nieuwe syndicus
RVME gaat dat laatste doen in naam van RVME waarbij 1 syndicus wordt voorgesteld.
RVME heeft echter nooit het mandaat gekregen om een nieuwe syndicus te zoeken.
Stel dat er toch wordt gestemd hierover, kan dit dan door andere mede-eigenaars worden herroepen via de vrederechter? Nl dat er onwettigheden hebben plaats gevonden op de AV?
Wat gebeurt er trouwens indien het ontslag van de syndicus een feit is? Gaat dan de AV gewoon door?
Zonder syndicus?
Kan ik op de AV dat voorstel voor een nieuwe syndicus parkeren door te stellen dat de RVME geen mandaat heeft gekregen?
3 Antwoord
De RvM , indien geen mandaat van de AV , gaat zn boekje te buiten….
Zelfde vraagstelling lees :
vrijheid = blijheid
De RvME kan agendapunten aanbrengen bij de syndicus.
B.W. Art. 577-6 § 2
Hij dient hierbij wel de algemene regels te volgen.
Liefst dient hij ze tijdig in in functie van de volgende geplande AV, zo niet wordt alles verschoven naar de volgende AV.
In dit concreet geval zal de RvME in zijn agendapunt(en) de naam van de kandidaat-syndicus nominatief vermelden.
In de bijeenroeping moet vermeld worden waar de “documenten”, hier o.a. het syndicuscontract, kunnen ingekeken worden.
Gewoonlijk is dit “ten kantore van de syndicus”.
In dit geval is het misschien beter dat dit gebeurt bij b.v. bij de voorzitter van de RvME.
Ze laten opsturen door de RvME aan alle mede-eigenaars is natuurlijk de eenvoudigste oplossing.
Opgelet voor alternatieven als opsturen per e-mail, publicatie op website, aantal digibeten onder de mede-eigenaars?
Al met al verschillende valstrikken voor een niet juridisch strikte RvM (en syndicus).
Ontslag syndicus :
B.W. Art. 577-8 § 6
B.W. Art. 577-8 § 1
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
B.W. Art. 577-6 § 2
(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
Kort door de bocht en gevaarlijk:
B.W. Art. 577-8 § 1
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn.
Zonder syndicus (na 01-01-2019) :
B.W. Art. 577-6 § 2 (laatste alinea)
Daarnaast ook:
B.W. Art. 577-6 § 10
Een meer voorzichtige werkwijze is:
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract).
B.W. Art. 577-6 § 2
http://blog.smartsyndic.be/qa/hoeveel-offertes-vereist-bij-voordragen-nieuwe-syndicus/
Formulering uitnodiging (B)AV:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr. MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
4) (Bij syndicus mede-eigenaar ”om niet”) Aanduiden van Dhr./Mevr. Xxx tot mandaathouder om de inschrijving (ondernemingsloket) van het mandaat van de syndicus te laten vermelden bij de gegevens van de VME in de KBO.
Neem in het contract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
Tips :
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract uittredende syndicus, vermijd schadevergoeding.
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand (maar voor de afloop van de termijn van de scheidende syndicus).
