Appartementsgebouw met beneden 9 auto staanplaatsen en drie appartemenetn.
Geen reservefonds. Kan ik als sndicus een reserve fonds starten voor de appartementen?
Grt,
Louis
3 Antwoord
Hangt ervan af……de wet zegt : Art. 3.86. Vereniging van mede-eigenaars §3
De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het voorgaande boekjaar; de vereniging van mede-eigenaars kan met een vier vijfde meerderheid van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen
De vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw een reservekapitaal aanleggen waarvan de jaarlijkse bijdrage niet lager mag zijn dan vijf procent van het …….
Indien men voldoet aan die gestelde voorwaarde kan/moet de syndicus het initiatief nemen en starten met het reservefonds.
Beste Lebragard, Uit de wet van mede-eigendom art.3.86 stel ik vast dat men niet verplicht is een reservekapitaal aan te leggen als vier vijfde meerderheid tegen stemt. U schrijft als je voldoet aan die gestelde voorwaarde kan/moet de syndicus het initiatief nemen en starten met een reservefonds. Mijn vraag : wat als er een 4/5 meerderheid tegenstemt ( in onze VME stemde 5/5 mede-eigenaars tegen.) dan kan/moet volgens mij de syndicus toch geen initiatief nemen tot het opstarten van een reservekapitaal?
Dat is precies wat ik bedoel…..indien de AV dergelijke beslissing NIET zou nemen….moet de syndicus het verplicht reservefonds opstarten maw. als er géén dergelijke beslissing genomen (4/5) is of voorligt moet de syndicus het verplicht reservefonds opstarten. conform het art. 3.86. een juiste lezing geeft :
De vereniging van mede-eigenaars MOET uiterlijk na afloop van vijf jaar na datum
lees VME = beheerder syndicus, MOET , verplicht……
de vereniging van mede-eigenaars KAN met een vier vijfde meerderheid van de stemmen beslissen om dit verplicht reservekapitaal niet aan te leggen
lees VME , KAN maar moet niet en zo er géén beslissing voorligt van niet….moet men uiterlijk na datum….ect
