Geachte Heer, Mevrouw,
We zijn een gebouw van 194 appartementen en zijn aan de renovatie van voor en achtergevel begonnen met offertes op te vragen onder toezicht van een architect .
Aangezien dat in de, honderdduizenden loopt voor 1 gevel, de andere zou 5 jaar later aangepakt, worden krijgen we 2 offertes, binnen met een verschil van 280.000 euro. Nu neemt de architect en de syndicus ondanks aandringen in de BAV van sommige eigenaars het grootste bedrag, met het argument dat het restant dan in een in het verleden goedgekeurd stappenplan zou gebruikt worden.
Mijn vraag ; Kan dat of gaat de syndicus hier zijn boekje te buiten?
Er zijn 2 mogelijkheden voorzien , een renovatielening aangaan in groep, en wie wil kan ook het ganse bedrag van zijn kavel direct storten op de reserverekening.
Hoogachtend,
Hans Heiser
hheiser@telenet.be
2 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/offertes-renovatie/
https://blog.smartsyndic.be/qa/renovatie-werken-en-offertes/
Hebt u de documenten geraadpleegd voorafgaand aan de vergadering? Al dan niet vergezeld door een specialist (andere architect ?)
Hebben architect en syndicus zich wel degelijk beperkt tot hun rol van raadgever, voorafgaand aan de AV ?
Welke agendapunten werden er voorgelegd? Beide offertes ? Werden deze op een constructieve wijze besproken in de vergadering?
Werd er uiteindelijk over gestemd? Meerderheid?
En vooral wat werd er genotuleerd ?
Beslissing wijzigen ?
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
Maak een kosten/batenanalyse voor u juridische stappen overweegt.
Een VME-lening lijkt ons een zeer geschikt werkinstrument :
http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/financiele-info/Een_specifieke_lening_voor_VMEs.pdf
Vroeger werd deze formule slechts door een enkele bemiddelaar aangeboden.
Nu zijn er verschillende aanbieders. Heeft uw syndicus hiervoor meerdere offertes gevraagd?
Uitsmijter : rol RvME in dit alles?
Geachte
Ik heb hier de indruk dat het renovatiedossier mogelijks goed voorbereid werd maar dat niet iedereen duidelijkheid heeft ervaren.
Ik kan mij voorstellen dat de duurdere offerte misschien om technische en andere redenen uiteindelijk wel degelijk op lange termijn een betere optie biedt dan de andere .. en gebouw renoveren met lapwerk – waarmee ik nochtans niet wil zeggen dat de lagere offerte die zou inhouden – is vaak niet aangewezen …
Indien u inderdaad vindt dat de beslissing onrechtmatig is genomen, richt u u best tot de Vrederechter. Vergewis u nochtans op voorhand goed van de motivering die men gaf aan de keuze voor de duurdere werken.
Maatschappelijk gezien zet men zich namelijk langs alle kanten in voor een degelijke renovatie van gebouwen en wordt dit gepromoot en ondersteund. Wij weten dat dit op financieel vlak voor vele mede – eigenaren een moeilijke gegeven betreft, waarvoor steeds alle respect.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
