Mag de RME berichten uithangen uit eigen naam in de gemeenschappelijke delen
4 Antwoord
https://www.wandvitrineshop.nl/informatiekast-binnen-schuifdeur-poster-a2-economy.html
Wij begrijpen de eigenlijke bedoeling van uw vraag niet.
De taak van de RvME is: controle of de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert.
Jaarlijks brengt de RvME hierover verslag uit aan de AV.
Wij vragen ons af welke tussentijdse berichten u in een informatiekast wilt aanbrengen.
Wij vrezen er voor dat u terugkeert naar een “raad van beheer”, afgeschaft in de wetgeving appartementsmede-eigendom 2010.
Kan nuttig zijn dat de raad berichten uithangt , zeker als men weet dat de raad ook extra bevoegdheden “kan” krijgen via de AV.
Een geïnformeerd iemand…..is er twee waard.
In sommige VME’s is het zo dat men , jaarlijks, uitgebreide bevoegdheden geeft aan de raad ……….wat ook het “beheer” ten goede komt !
quis custodiet ipsos custodes?
“In sommige VME’s is het zo dat men , jaarlijks, uitgebreide bevoegdheden geeft aan de raad ……….wat ook het “beheer” ten goede komt !”
Dergelijke regeling zondigt zowel tegen de letter als de geest van de wetshervorming appartementsmede-eigendom 2010 en de daarin vervatte afschaffing van de “raad van beheer”.
De RvME controleert de syndicus, die de verantwoordelijkheid draagt van het beheer.
Slechts uitzonderlijk kan de RvME in de tijd beperkte (1 jaar) opdrachten en bevoegdhedenn krijgen.
# dilbecchaa
quis custodiet ipsos custodes?
vertaalt = wie let op de toeschouwers , antwoord is : de VME/AV.
Ook even reageren op :
De RvME controleert de syndicus, die de verantwoordelijkheid draagt van het beheer.
Dit is NIET juist , de VME is verantwoordelijk en aansprakelijk voor “het beheer” en de syndicus aansprakelijk…..een wereld van verschil.
De VME/AV bepaalt wat er dient te gebeuren en de syndicus voert of laat die beslissingen uitvoeren. In uitzonderlijke gevallen bij hoogdringendheid kan/moet de syndicus bewarend optreden en daden van voorlopig beheer stellen.
De RvME kan ,wettelijk zo voorzien , bijkomende opdrachten krijgen , niet in tegenspraak met de bevoegdheden van de AV en syndicus en dit is meer dan aangewezen zoals bv. in samenspraak met de syndicus toezicht houden bij werken aan de gemene delen , voorbereidend werk offertes en de richtlijnen hoe , wanneer ect….deze werken dienen te gebeuren….
- de syndicus is als enige aansprakelijk voor het beheer cfr. art 577-8 §5 ; De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
- de RvME cfr.art 577-8/1 §4…………. Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris inzake de rekeningen. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of bevoegdheidsdelegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. Tijdens de algemene vergadering bezorgt de raad van mede-eigendom de mede-eigenaars een omstandig jaarverslag over de uitoefening van zijn taak.
De VME is in de eerste plaats verantwoordelijk voor het beheer en het regelen van het onderhoud van het gebouw/groep van gebouwen en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.
De syndicus is secundair aansprakelijk en dit dan enkel voor fouten en nalatigheden in zijn beheer. (regresvordering VME/syndicus)
https://www.adlex.be/nl/artikels/2225-aansprakelijkheid-van-de-vme-en-de-syndicus-in-het-appartementsrecht
aanklikbaar : https://www.adlex.be/nl/artikels/2225-aansprakelijkheid-van-de-vme-en-de-syndicus-in-het-appartementsrecht