Beste Jessie,
Hartelijk dank voor de duidelijke info die u geeft.
Mijn vraag waarvoor ik u om raad vraag is: kan de syndicus door een punt op de agenda van de AV gedwongen worden om te bemiddelen tussen bewoners of indien moet, zelf naar de vrederechter gaan?
ik woon in een blok van 24 studio’s, 3 appartementen en een congiergewoning die momenteel leeg staat. Er zijn geregeld problemen met huurders van sociale verhuurkantoren.
Er zijn zelf al huurders en eigenaars vertrokken omwille van conflicten die niet opgelost raakten.
Om in de toekomst vlugger in te grijpen kan ik dan vb als punt op de agenda zetten:
-De syndicus geeft na 3 klachten van verschillende bewoners over een bewoner deze een schriftelijke waarschuwing en een melding van welk gedrag er in de toekomst van de bewoner verwacht wordt.
– Indien er 1 jaar na deze schriftelijke waarschuwing nog klachten komen volgt een tweede schriftelijke waarschuwing.
-Indien er na de tweede schriftelijke waarschuwing nog klachten komen, dient de syndicus naar de vrederechter te gaan.
Kan ik dit zo als punt indienen?
Dank u voor het advies.
Met de beste vriendelijke groeten
SVD
6 Antwoord
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Art. 79
”De vastgoed-makelaar-…………strikt neutraal te blijven………”
Geachte
Geeft u de syndicus inderdaad mandaat om procedure te doen nemen voor de Vrederechter. Dan kan op basis van bedingen in uw reglement van interne orde, of op basis van art. 544 B.W (burenhinder, dit staat nog los van regels inzake mede eigendom).
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten en Bemiddelaars
Vriendelijk bedankt voor de adviezen
Geachte mevrouw Clabots
Kan ik dan inderdaad de puntjes vragen zoals ik hierboven deed?
Eerste schriftelijke waarschuwing na 3 klachten, enz..
En dan als laatste: op basis van artikel 544 B.W. krijgt de syndicus mandaat om procedure te doen nemen voor de vrederechter(burenhinder)
Met dank voor uw antwoord
Beste groeten
De verstandige syndicus vraagt, mocht de AV een dergelijk agendapunt goedkeuren, de VME een andere syndicus te zoeken en neemt ontslag.
Een sociaal ingestelde syndicus zal de VME wijzen op de geringe slaagkansen (bewijsmateriaal ?) en de hoge kosten (advocaat + andere gerechtskosten) van vorderingen gebaseerd op het huishoudelijk reglement.
Uiteraard kan u op basis van :
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °
B.W. Art. 577-9 § 1
in de AV de syndicus opdracht en mandaat geven voor juridische stappen.
Maak een kosten/batenanalyse op betreffende eventuele juridische stappen.
