Deze winter en een deel van de lente zijn er renovatiewerken uitgevoerd in het gebouw waar wij een garage hebben maar geen appartement
De ganse gevel werd afgebroken en vernieuwd .
De eigenaars van de garages moeten mee betalen in de kosten.
Echter deze vertegenwoordigen 20% van het aantal duizendsten
Nu moeten de garages ( volgens de architect ) niet mee betalen in de kosten van de ramen en de leuningen (privé), maar wel in de balkons.
Maar het reglement van mede eigendom ( een notariële akte ) Artikel 8 zegt “In het algemeen al de delen van het gebouw die niet bestemd zijn voor het uitsluitend gebruik van de mede eigenaars of een deel van hun, zullen gemeenschappelijk zijn”.
Aangezien de terrassen van het gebouw niet kunnen gebruikt worden door mede eigenaars is ,naar mijn mening , door dit Artikel het terras privatief.
Echter de architect beweert dat dit niet geld in de bouw.
Wat is hiervan waar?
3 Antwoord
Geachte
Een klassieker…
Weet dat wat terrassen betreft men het onderscheid doet gelden tussen afwerking terrassen (betegeling, eventueel leuning, …) en de structurele elementen van de balkons, terrassen etc… (gebouwgeraamte : gemeenschappelijk …)
De omschrijving in de statuten is cruciaal…
astrid CLABOTS
Advocaat
Herlees uw basisakte.
B.W. Art. 577-4 § 1
De basisakte, ook soms splitsingsakte genoemd, heeft de bedoeling ondubbelzinnig vast te te leggen welke gedeelten van het gebouw privatief en welke gemeenschappelijk zijn.
De aan uw kavel toegekende quotiteiten bepalen uw tussenkomst in de gemeenschappelijke kosten.
Verder wordt aan terrassen/balkons, zoals aangegeven door de architect, gewoonlijk, deels een privatief als een gemeenschappelijk karakter toegekend.
Aan deze klassieker werd op deze site reeds tot ”in den treure” aandacht besteed.
https://blog.smartsyndic.be/qa/?s=terrassen
https://blog.smartsyndic.be/qa/?s=balkons
Ook :
