Situatie: Wij wonen in een appartement in Antwerpen. Tot voor kort waren er gemeenschappelijke vuilcontainers. Veel bewoners sorteerden nooit en dumpten alles (van strijkplanken en halve meubels tot glas en elektronica) in de containers, wat door de stad altijd werd meegenomen.
Nu is de stad overgeschakeld op DIFTAR (ophaling per gewicht) met strenge inhoudscontroles. Ondanks herhaalde info-campagnes blijven enkele bewoners illegaal dumpen. Omdat het gewicht van het restafval via de quotiteiten over alle mede-eigenaars wordt verdeeld, weigeren andere bewoners nog langer op te draaien voor de kosten van de ‘vuilnisstichters’.
Onze vragen aan de experts:
-
Afschaffing gemeenschappelijke ophaling: Kunnen we op de Algemene Vergadering (AV) beslissen om de gemeenschappelijke afvalophaling volledig te stoppen? Zo ja, welke meerderheid is hiervoor vereist in de VME? En wat als recalcitrante bewoners hiertegen in beroep gaan bij de vrederechter? PS – Veel bewoners (zelfs zij die zich groen en geel ergeren aan de sluikstorters) vinden het huidige gemak van een gemeenschappelijk systeem stiekem toch wel fijn. Ze deinzen terug voor de praktische rompslomp van individuele containers of zakken. Hoe kan ik deze groep overtuigen om de knoop door te hakken en mee te stemmen voor de afschaffing? Welke argumenten snijden emotioneel, juridisch en financieel echt hout op een Algemene Vergadering?
-
Handhaving bij sluikstorten binnen het gebouw: Stel dat we dit doorvoeren en de hardleerse bewoners hun afval vervolgens in de gemeenschappelijke kelder dumpen (er hangen camera’s): hoe kunnen we dit effectief handhaven? Kunnen we als VME boetes opleggen, en is het mogelijk om de opruimkosten specifiek te verhalen op de daders in plaats van ze via de quotiteiten te verspreiden?
1 Antwoord
Uw vragen :
- De AV is een soeverein orgaan en is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking
hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn, en op
de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars. maw. de AV kan wel degelijk regelingen treffen betreffende die vuilnisophaling….ect..dit met een volstrekte meerderheid van stemmen , behoudens anders bepaalt in uw statuten van het gebouw….wat is daarin vermeld mbt. de vuilnisophaling ? zo ja …dan is een gekwalificeerde meerderheid nodig + aanpassing van de statuten. - Er hangen camera’s….welke afspraken werden daarover gemaakt ?
- Wat zullen ze filmen? Worden de beelden opgenomen?
- Wie mag de beelden bekijken?
- Wie wordt de verwerkingsverantwoordelijke , is dit gratis of met vergoeding ?
Men kan steeds een boetsysteem via agendapunt/bespreking/stemming invoeren en opnemen in het RIO , duidelijk voor iedereen….laat u bijstaan door iemand met kennis van zaken zodat het boetsysteem juridisch onderbouwd is…!
Boete systeem – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
ect…
