Het komt misschien bekend voor maar in een groot gebouw zit er een huurder die andere mensen pest en agressief gedrag vertoont, zo wordt althans beweert. 2 Bewoners en nu ook de syndic hebben zich bezwaart. De huurder zegt dat hij geviseerd wordt en hiervoor niet verantwoordelijk is.
-klachten zijn onder andere het afzetten van electriciteit, uitzetten van de liften, trappen besmeuren met wasmiddel, verbaal geweld, etc.
Hetgeen er laatst gebeurde was dat de kelder onder water gelopen was en de huurder krijgt hiervan de schuld. (er zijn geen bewijzen of getuigen) De kelder is leeggepompt en de kost hiervoor is 100Euro.
Syndicus wil mij dit bedrag aanrekenen en ook nog verdere kosten zoals zijn uurloon aanrekenen voor afhandeling van dit dossier. Indien ik betwist moet ik voor het Vredegerecht verantwoording afleggen zegt hij.
Verder wil hij via de VME mij de opdracht geven de huurder op te zeggen.
Vraag?
-kan de syndicus mij kosten aanrekenen voor zaken waarvoor ik m.i. niet verantwoordelijk ben en waarvoor geen sluitend bewijs geleverd wordt anders dan wandelgang verhalen?
-Kan de syndicus op deze manier kosten doorrekenen aan de huurder?
-Als ik betwist moet waarom moet ik dan naar het Vredegerecht?
-Kan de VME mij dwingen het huurcontract op te zeggen voor deze omstandigheden. Het huurcontract is begonnen als contract met beperkte duur maar ondertussen omgezet naar lange duur. (3-6-9) Naar mijn weten kan ik als eigenaar niet zomaar iemand uit mijn appartement zetten.
Graag uw mening hierover.
M.v.g. Patrick
13 Antwoord
Patrick2412,
” Hij heeft de insteek dat hij communiceert met de eigenaars en niet de huurders. Hij rekent kosten aan de eigenaar aan en die moet het maar verhalen op zijn huurder…”
een huurder heeft enkel met zijn eigenaar en contract totaal niet met de vme, een huurder maakt ook nooit deel uit van de av, kan eventueel wel punten vooropschuiven als belanghebbende.
De syndicus heeft nooit een rechtstreeks contractuele relatie met de huurder.
Dat de syndicus hoofdzakelijk met de eigenaars communiceert is toch logisch, zij vormen via de av de vme.
Het is de eigenaar zijn verdomde plicht zijn huurder in kennis te stellen van de reglementen van inwendige orde. en de voor zijn huurder relevante av besluiten.
Eigenaar /Huurder kostenverdeling word enkel en alleen door het specifieke huurcontract voor deze kavel bepaald, hoogstens kan de syndicus hier suggestief in optreden.
Beste medewonen, bedankt voor je reactie.
Alhoewel ik er weinig antwoorden op mijn vragen vind.
Ja natuurlijk ben ik degene die het huurcontract afsluit, hem informeert over de huisregels en hem van wettelijke documenten inzake huurwetgeving voorzie.
Maar mij voor het gedrag van mijn huurder verantwoordelijk stellen en de daarbij optredende kosten gaat m.i. wel wat ver. Alhoewel ik er altijd in zal bemiddelen.
Dan eisen dat ik een huurovereenkomst ga beëindigen waarbij iedereen weet dat dit niet zo relevant is. En dan nog op basis wat andere mensen vermoeden.
Het verdenken is één, maar schuld bewijzen staat altijd nog voorop ook in rechtspraak. Anders zou er heel wat willekeur zijn.
Beste Patrick, uw huurder wordt wel van zeer veel zaken beschuldigd.Het uitzetten van de elect. en daarbij het blokkeren van liften is er wel een zeer zware .Wat als er dan brand ontstaat ? Dit dient wel grondig onderzocht te worden of ten minste aangegeven bij de politie (tegen onbekenden) ( = taak syndicus).
Wat betreft dat water in de kelder ,hier zou de syndicus een wateropsporingsfirma kunnen inschakelen…
Volgens mij ,indien vermoeden bestaat dat de huurder hiervoor aansprakeljk is ,hebt u als eigenaar hierin slechts een bemiddelende rol en kan de syndicus zeker niet bij U komen verhalen.Rekening zal voor de VME zijn en syndicus kan dit verhalen bij de huurder evt via een proces.
Ben zelf mede-eigenaar syndicus en zou dit zo oplossen…met de feiten die U doorgegeven hebt
mvg
mede-eigenaar en syndicus
