Beste,
Mag een mede-eigenaar bewoner de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (8 appartementen met kelder) poetsen tegen een kleine vergoeding? Dit op vraag van de mede-eigenaar bewoner zelf. Een BA verzekering is hiervoor afgesloten en wordt betaald door alle mede-eigenaars.
3 Antwoord
Tegen een “vergoeding” …..Hoe gaat men dit betalen met welk factuur , boekhouding laat géén betalingen toe zonder factuur.
Rekencommissaris en syndicus kunnen géén zwart werk tolereren.
Een duidelijk voorbeeld dat in de praktijk vaak voorkomt zijn poetsvrouwen die in het zwart betaald worden. Het in het zwart betalen van poetsvrouwen druist duidelijk in tegen de wet. Wanneer de syndicus deze beslissing genomen heeft, impliceert dit dat de syndicus t.a.v. de vereniging van mede-eigenaars heeft opgetreden buiten zijn bevoegdheden. Bijgevolg zal de syndicus verantwoordelijk gesteld moeten worden. Wanneer de syndicus de beslissing van de vereniging tot het in het zwart aannemen van een poetsvrouw echter heeft aanvaard, zal hij t.a.v. derden: de poetsvrouw en de fiscus, beschouwd worden als orgaan van de vereniging. In gevolge de rechtstreekse toerekening zal de vereniging derhalve aansprakelijk gesteld kunnen worden voor de fiscale implicaties van een niet-aangegeven tewerkstelling en niet-aangegeven inkomsten. Strafrechtelijk gezien ten slotte zal de syndicus in beide gevallen aansprakelijk gesteld kunnen worden.
Laat de syndicus daar toch buiten : met 7 mensen kan je toch wel even overeenkomen om een paar euro per maand aan de 8ste te betalen, zonder faktuur, zonder dat er iets in de boekhouding moet komen, gewoon onder buren.
PhV syndic zegt “Laat de syndicus daar toch buiten”
Dat kan , maar de ervaring leert dat vroeg of laat ….er toch onvrede van komt….vandaar beter voorkomen dan misschien niet te genezen.
Met een kleine vergoeding aan een poetsfirma is “alles” geregeld. Niet goed gepoetst ? klacht aan de firma. Ziek…ze sturen iemand anders..
