In ons gebouw (6 appartementen) is er een gemeenschappelijke watermeter voor alle appartementen + kelder. Er zijn 3 hoofdwaterleidingen (keuken, toilet, badkamer) die naar boven gaan en waarvan telkens wordt afgetakt per appartement. Nu wil men aparte watermeters per appartement, dwz 3 watermeters per appartement. Ik heb de laatste jaren gans mijn appartement vernieuwd en alle prive waterleidingen in de muur weggewerkt. Nu zou ik alles terug moeten openbreken om 3 niet officiële watermeters te monteren. Dit zijn watermeters die men vanop afstand kan uitlezen en waarvoor een vaste kost is van ±50€ jaarlijks.
In onze statuten staat dat alle leidingen voor prive gebruik, privatief zijn. Dus veronderstel ik dat de andere niet kunnen beslissen wat ik moet doen zonder mijn goedkeuring.
Dient men voor dergelijke beslissing ¾ meerderheid of 100% te hebben op een algemene vergadering? Er waren 4 aanwezigen op de vergadering, waarvan er 3 voor waren. Volgens onze syndicus is ¾ meerderheid nodig en zou ik dus nu alles moeten openbreken en aanpassen om deze watermeters te plaatsen.
Steven
4 Antwoord
Geachte
Ik ben geneigd om eveneens te verwijzen naar de gevallen waarin de wetgever een 3/4 meerderheid heeft vooropgesteld.
Het betreft m.i. ook werken aan de gemene delen; en werken aan de privatieven voor zover technisch noodzakelijk.
U heeft anderzijds wel wat argumenten, meen ik, om een beslissing in die zin aan te vechten (u besteedde zelf al een hoop geld aan eigen werken …) op grond van onrechtmatig nadeel dat u wordt berokkend.
Indien de AV beslist tot plaatsing, raad ik u desgevallend aan dit gegeven voor de Vrederechter te betwisten.
Is het niet mogelijk om een voorstel te formuleren dat het hele gebouw tot voordeel strekt maar waar bij wél rekening kan worden gehouden met de ingrepen die u zelf al liet uitvoeren ?
M.a.w., geraken jullie er niet uit mits bijkomend bouwtechnisch advies ?
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
Geachte,
Blijkbaar zijn de meningen ook verdeelt.
Ik blijf in discussie met de syndicus. En gebruik jullie argumenten. Als dit niet lukt zal ik verdere stappen moeten nemen.
Momenteel is dit op hold gezet, omdat blijkt dat de kosten om de watermeters te installeren duurder zijn dan vooropgesteld. Dus nu komt er ook al protest van andere eigenaars.
Ik hou jullie verder op de hoogte en alvast bedankt voor de reacties.
Steven
