Beste,
Graag zou ik zonnepanelen willen plaatsen op het gemeenschappelijk dak van ons appartement.
Aan welke voorwaarden of welke verplichtingen moet ik voldoen?
Kan U mij de werkwijze uitleggen die ik moet volgen?
Moet ik via een notaris of advocaat gaan?
Zin er nog andere zaken waar ik rekening moet mee houden?
Mvg,
Eric Claessens.
3 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Formuleer agendapunten waarin u uw voornemen aan de AV voorlegt.
In een eerste (het gemakkelijkste) legt u de technische details van de door geplande installatie uit.
In een ander legt u uw zienswijze uit betreffende het door u gewenste juridische omgeving: eigendom, verzekering, vergoeding aan gemeenschap voor gebruik, kosten voor verwijdering na x jaren, etc.
Vermits het hier een volledig nieuw domein lijkt ons de betere oplossing dat de AV besluit een budget vast te leggen om een advocaat, gespecialiseerd in mede-eigendom of een notaris, naar haar keuze, te vragen om een juridisch gefundeerd ontwerp van overeenkomst op te maken.
De kost ervan zal geheel of gedeeltelijk door u gedragen worden.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/opnieuw-berekenen-van-de-1000-sten/
Geachte
Een dak is een gemeenschappelijk deel binnen de VME, hetgeen impliceert dat hierover gestemd zal moeten worden op de AV.
Er is geen hapklare piste die gevolgd moet worden, er zijn immers verschillende mogelijkheden.
Een eerste mogelijkheid is om een exclusief genotsrecht op het dak toe te kennen aan de betrokken mede-eigenaar. Hiervoor is evenwel een meerderheid van 4/5e nodig (dit is immers een wijziging van de bestemming van een deel van het onroerend goed).
Een andere optie is dat de AV toestemming verleent om de nodige werken aan het dak uit te voeren voor de plaatsing maar dat er een wijziging zal moeten worden doorgevoerd in de verdeling van de kosten en lasten aan het dak. Het is dan een mogelijkheid dat de statuten gewijzigd worden in die zin dat de kosten aan het dak die te maken hebben met de zonnepanelen (plaatsing, onderhoud etc.) ten laste komen van de betrokken mede-eigenaar. Voor de wijziging van de verdeling van kosten en lasten is er steeds een meerderheid van 4/5e nodig. Voor werken aan de gemeenschappelijke delen een meerderheid van 3/4e. De beslissing, en desgevallend de statuten, dienen tevens de bepaling te bevatten dat de opbrengst toekomt aan deze mede-eigenaar.
Men dient evenwel steeds rekening te houden met het feit dat het dak deel blijft uitmaken van de gemeenschappelijke delen en er in latere AV’s andere beslissingen genomen kunnen worden.
Hierbij dient ook nagedacht te worden over wie nu eigenaar is van de panelen. Maken ze deel uit van de gemene delen of wenst men dat dit eigendom wordt van de eigenaar die ze zal plaatsen mits toestemming? In het laatste geval zal er gekozen moeten worden voor een opstalrecht ten voordele van de betrokken mede-eigenaren.
Daarnaast is het nuttig om na te vragen of er ook andere mede-eigenaren geïnteresseerd zijn om de zonnepanelen mee te installeren. Dit om latere discussies te vermijden.
Bovendien is het, van zodra de zonnepanelen effectief op het dak liggen, hiervan melding te maken aan de blokpolisverzekeraar.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
