Ben mede-eigenaar van dakappartement van een 70 tal appartementen gespreid over een zestal ingangen
Gezien we over voldoende plaats beschikken wensten we afgesloten dakoverkapping (rondom afgesloten door glas)te plaatsen ongeveer 3m op 4m zeker niet groter dan max 15 m2 en waarvoor geen stedebouwkundige vergunning noodzakelijk is.
Dakoverkapping =GEEN veranda
Bezit bevestiging van ingenieur dat dakconstructie voldoende sterk is om deze afgesloten overkapping te dragen dus geen probleem.
Ook ,aangezien wij op vierde verdieping zitten,veranderd er niets aan het uitzicht van het gebouw.Afgesloten dakoverkapping vanop grond en naaste omgeving niet te zien ,hindert niks of niemand.
Alles loopt in samenspraak met syndicus
Er dienden buiten akkoord van AV geen wijzigingen aan wat dan ook aangebracht.
Mijn vraag om deze overkapping te plaatsen werd geweigerd tijdens de laatste algemene vergadering van september 2018 met als reden:
U heeft U akkoord geweigerd voor de zonder toelating geplaatste AIRCO’S in andere appartementen !!!
In basisakte staat dat airco’s niet zijn toegelaten.
Het is inderdaad zo dat verschillende mede-eigenaars om reden dat airco’s werden geplaatst ZONDER aanvraag niet hebben goedgekeurd.
Gezien er kortelings bijzondere algemene vergadering geplant is over vervangen garagepoort hebben wij onze aanvraag eveneens terug op de dagorde laten zetten.
Over welke meerderheid dienen wij met nieuwe wetgeving te beschikken.
Kunnen wij iets ondernemen om aan nodige meerderheid te geraken.
Kunnen wij nog andere stappen ondernemen om goedkeuring in orde
te krijgen mocht de stemming weer negatief uitdraaien
Kunnen wij in later stadium onze vraag nog eens op agenda van AV
zetten.
Bedankt voor Uw reactie
3 Antwoord
De AV beslist soeverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV behoorlijk goedgekeurde, en behoorlijk genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
https://blog.smartsyndic.be/qa/extra-vergadering/
Geachte
Ik vrees dat u aan de goodwill van de AV bent overgeleverd…
Indien u vindt dat uw werken ten onrechte zijn geweigerd, kunt u zich wenden tot de Vrederechter. U somt zelf de punten al op : geen wijziging van uitzicht, de dakconstructie is draagkrachtig genoeg, …
Is er aanhechting aan de gemene delen nodig ? (2/3 meerderheid)
Of niet ?
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Indien de AV blijft weigeren goedkeuring te geven aan deze werken , kan u zich wenden tot de vrederechter met de vraag de werken te mogen uitvoeren conform art.577-9 §4
§ 4.
Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
en :
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
