Een eigenaar heeft een gemeenschappelijke zolder in zijn appartement ( bovenste verdieping) geincorporeerd door via een vaste trap en een doorboring van de zoldervloer deze zolder te verbinden met zijn appartement, door er vloerverwarming en ander nutsvoorzieningen aan te brengen.
De vrederechter beslist tot ofwel het terugbrengen naar de oorspronkelijke staat, ofwel privatiseren van de zolder. De eigenaar zegt dat hij wel wil privatiseren maar wel gratis. Hij vergeet wel dat hij zijn appartement uitbreidt van een simplex van 132m2 naar een duplex van 200 m2 en aldus een aanzienlijke meerwaarde creeert. Mag ik als mede-eigenaar mijn deel van deze meerwaarde opeisen en/of hoe wordt de waarde van de zolder bepaald bij privatsering?
8 Antwoord
lebragard9.54K Posted 49 minuten geleden
“Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en
gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan
ieder privatief deel is verbonden, waarbij voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar.”
_______________________________________
Bovenstaande is de (wet) boek theorie,…
___________________________________
Lebragard, in 3/4 van de gebouwen worden in de praktijk ruimten & aandelen via de AV herschikt, (o.a. maar niet enkel en alleen om kosten te vermijden en ndaar va) en niet via authentieke akte, zijn al deze vme’s dan juridisch niet volledig meer sluitend in orde aub? 13h47, 11/1/2024
de wet is dwingend van toepassing en daar kan men niet van afwijken…..dus u kent het antwoord