Hallo, ik ben enige eigenaar van een appartementsgebouw met 4 eenheden die momenteel allen verhuurd zijn. Nu is mijn vraag: ben ik verplicht om een basisakte voor dit gebouw op te stellen? helpt mij dit om op termijn discussies met huurders uit de weg te gaan en deze al dan niet in de kiem te smoren?
3 Antwoord
B.W. Art. 577-4 § 1
U kan natuurlijk altijd, in het vooruitzicht van de latere verkoop van een appartement een landmeter, architect of vastgoedmakelaar nu reeds vragen een ”beschrijving” op te maken (kostprijs > € 1000 ?).
Deze kan u dan verder voorleggen aan een notaris naar keuze die ze verder uitwerkt tot een basisakte waarvoor hij dan zorgt dat ze neergelegd wordt als een authentieke akte
(kostprijs > € 2000 ?).
+++++++
Het zal goedkoper zijn dat u zelf een soort ”reglement van orde”, van goed gedrag, opstelt en dit door elke huurder laat ondertekenen.
Geachte
Ik begrijp dat u exclusief eigenaar bent van het hele gebouw. Er zijn dan geen statuten vereist.
Wél zien wij in de praktijk vaak dat bij latere versnipperde verkoop, niet alleen de opstelling van dergelijke statuten noodzakelijk is, maar het eerdere gemis ervan inderdaad kan leiden – op dat ogenblik – tot discussies en ongelukkige of slechte regelingen en afspraken.
Niet onnuttig moest u nu al iets in die richting voorzien.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
