6 Antwoord
Geachte
1.
De vraag dient men aan de Algemene Vergadering voor te leggen.
Aangezien het resultaat ingrijpend is, is het niet altijd evident om hiervoor de vereiste meerderheid te bekomen.
Is de herziening de wens van iedereen of .. ?
Zeker in het tweede geval dient u een goed dossier klaar te maken, met duidelijke motivering van de vraag tot herziening.
2.
Of aan te brengen dakisolatie gemeenschappelijke of privatief is, blijkt uit het karakter in het dak van de statuten.
Veelal is dit gemeenschappelijk, is de dakisolatie dat ook; zowieso is een beoordeling “case by case” altijd aan de orde.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
SESAM, OPEN U.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Ali_Baba_en_de_veertig_rovers
Het ”Sesam, open u” binnen een VME is :
B.W. Art. 577-6 § 4
het (aangetekend) indienen van grondig gemotiveerd agendapunt.
In uw geval kunt u de hulp inroepen van een notaris, een land-meter-expert of een vastgoedmakelaar om een eerste oriëntatie te bekomen.
Het heeft in dit stadium GEEN zin hen te vragen een zeer grondige analyse te maken.
In het verder verloop zal de AV toch een andere expert aanduiden.
Ernstige vakmensen zullen u verdere stappen afraden, tenzij er ingrijgende veranderingen in het gebouw gebeurd zijn, niet gesanctioneerd door de AV.
Maak een kosten/batenanalyse op bij eventuele juridische stappen.
Herlees uw basisakte.
In algemene regel is hierin bepaald dat het dak volledig onder de algemene delen valt.
Uitzonderingen, twistpunten, zijn meestal terug te brengen tot zaken als terrassen, al dan niet als privé beschreven in de basisakte, al dan niet aangelegd gesanctioneerd door de AV.
Maak een kosten/batenanalyse op bij eventuele juridische stappen.
