Moet de architect aanwezig zijn bij de voorlopige oplevering (algemene delen) van een appartementsgebouw? Moet hij het PV ook mee ondertekenen; kwestie van verantwoordelijkheid?
Moet de definitieve oplevering (gemeenschappelijke en privatieve) altijd gebeuren bij een appartementsgebouw?
Wat zijn de voor- en nadelen voor de promotor indien de definitieve oplevering niet gebeurd?
2 Antwoord
De problematiek voorlopige/definitieve oplevering is een ondergeschoven onderwerp bijwerken inzake mede-eigendom. Begrijpelijk enerzijds omdat het om een eenmalige gebeurtenis gaat in het leven van een VME, onbegrijpelijk omdat deze gebeurtenis dikwijls een keizersnede wordt.
Een goede bron is de gespecialiseerde website :
Onder de vulgariserende werken is ons enkel het boek :
De syndicus : uw 111 antwoorden
Indra Artecshene en Nick Portugaels (eds.)
Uitgeverij Scientia ISBN 978-94-000-0738-3
272 blz.
bekend dat ruime aandacht besteedt aan deze problematiek, gezien vanuit het standpunt van de syndicus weliswaar (blz. 161 tot 184)
Uit : De syndicus : 111 antwoorden
blz. 184
94.Wat moet de syndicus doen als hij een uitnodiging ontvangt tot het verrichten van de oplevering
van de gemeenschappelijke delen ?
…………….
De aannemer/verkoper die bij de voorlopige oplevering het goed heeft overgedragen aan de medecontractant en die de vrijgave heeft verkregen van de wettelijke of contractuele waarborgen heeft weinig nood aan het uitdrukkelijk verkrijgen van de definitieve oplevering. Hij neemt gewoonlijk genoegen met een stilzwijgende definitieve oplevering door het verloop van de termijn.
…………………
De Wet Breyne bepaalt echter dat de definitieve oplevering van de privatieve delen enkel kan plaatsvinden na definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen. De aannemer/verkoper zal bijgevolg in eerste ordebij de syndicus komen aankloppen om de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen te verkrijgen.
Gaat de algemene vergadering akkoord met het toestaan van de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen, dan zal de syndicus het proces-verbaal ondertekenen.Eventuele overblijvende gebreken zal de syndicus opnemen in een tegensprekelijk overzicht, waarbij de uitvoeringstermijn wordt gepreciseerd alsook een schadevergoeding ingeval van termijnoverschrijdijdng.
Uit : De syndicus : 111 antwoorden
blz. 180
- Wat moet de syndicus doen als de aannemer aan de vereniging van mede-eigenaars de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijkedelen vraagt ?
……….
Opnieuw verdient het aanbeveling dat de syndicus de mede-eigenaars die overgaan tot voorlopige oplevering erop wijst dat zij in hun proces-verbaaldienen te vermelden dat de ingebruikname van hun privatieve kavel niet kan beschouwd worden als de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. …………….
…………
In het bijzonder dient er op gewezen dat de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw alle dragende delen omvatten alsmede alle grote technieken zoals verwarming en koeling, liften, elektrische installaties en domotica.
………………………………………
Ook :
oplevering :
(geconsulteerd op 07012017) (video)
http://www.livios.be/nl/ruwbouw/isolatie/akoestische-isolatie/
https://blog.smartsyndic.be/qa/?s=oplevering
https://blog.smartsyndic.be/qa/verantwoordelijkheid-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/voorlopige-oplevering-gemene-delen-appartement/
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering-2-2/
https://blog.smartsyndic.be/qa/betreffende-mankementen-nieuwbouw-appartementen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/oplevering-werken/
https://blog.smartsyndic.be/qa/graag-antwoord-van-iemand-met-rechtskundige-ervaring/
https://blog.smartsyndic.be/qa/voorlopige-oplevering-gemeenschappelijke-delen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/vraag-naar-precedent-ingeval-van-mede-eigendom/
https://blog.smartsyndic.be/qa/oplevering-nieuwbouw-gemene-delen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering-3/
https://blog.smartsyndic.be/qa/voorlopige-oplevering-gemene-delen-2/ (laatste antwoord : duidelijk mandaat)
https://blog.smartsyndic.be/qa/mandatering-via-algemene-vergadering/
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering/
(voorlopig wordt toch definitief)
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanslepen-van-mankementen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verjaring-oplevering-gemene-delen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/voorlopige-oplevering-welke-meerderheid/ (syndicus bijgestaan door technicus, 50%+1)
https://blog.smartsyndic.be/qa/voorlopige-oplevering-gemene-delen-appartement/ (PID-dossier)
https://blog.smartsyndic.be/qa/oplevering-appartementen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/definitieve-oplevering-kan-ik-deze-inhouden-tot-de-problemen-opgelost-zijn/ (verziekte situatie=nood juridische ondersteuning)
https://blog.smartsyndic.be/qa/kostprijs-voorlopige-oplevering/
https://blog.smartsyndic.be/qa/afwerking-schilderwerken-gemeenschappelijke-delen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/appartement-voorlopige-oplevering-niet-getekend-en-kosten-syndicus/
https://blog.smartsyndic.be/qa/de-wet-breyne/
https://blog.smartsyndic.be/qa/10-jarige-aansprakelijkheid-van-de-bouwheer/
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-de-definitieve-oplevering-wettelijk-vereist/
https://blog.smartsyndic.be/qa/kunnen-de-medeeigenaars-werken-goedkeuren-zonder-algemene-oplevering/
https://blog.smartsyndic.be/qa/rondgang-definitieve-oplevering-gemene-delen/
https://blog.smartsyndic.be/qa/syndicus-is-verweven-met-bouwheer/
https://blog.smartsyndic.be/qa/bijstand-oplevering/
https://blog.smartsyndic.be/qa/oplevering-kosten-aanpassingen-brandveiligheid/
Geachte
Korte feedback …
Moet de architect aanwezig zijn bij de voorlopige oplevering (algemene delen) van een appartementsgebouw? Moet hij het PV ook mee ondertekenen; kwestie van verantwoordelijkheid?
De architect dient hier in het kader van zijn opdracht bijstand te verlenen; ambigu is natuurlijk dat hij de architect van de bouwheer was ,maar toch objectief advies dient te geven …
Moet de definitieve oplevering (gemeenschappelijke en privatieve) altijd gebeuren bij een appartementsgebouw?
Logischerwijze volgt dit op de voorlopige oplevering, precies om na te gaan of de eerste opmerkingen verholpen zijn …
Wat zijn de voor- en nadelen voor de promotor indien de definitieve oplevering niet gebeurd?
nadeel : niet vrijgave waarborg
nadeel (betwist- : beginpunt 10 jarige aansprakelijkheid begint niet, voor zover men niet huldigt dat zij aanvangt vanaf de voorlopige oplevering
Astrid CLABOTS
CLABOTS
