Beste,
Ons gebouw is in handen van een firma voor administratief en technisch beheer. Zij beschikken over verschillende syndici welke elk een aantal dossiers opvolgen.
Onze RVME vindt, dat deze persoon zijn werk niet goed doet en heeft de directie gevraagd om een andere dossierbeheerder aan te stellen.
Anderzijds zijn de meeste eigenaars zeer tevreden over de huidige beheerder…
Kan de RVME zomaar, op eigen houtje (zonder medeweten van de andere eigenaars) beslissen om een andere beheerder syndicus aan te stellen?
5 Antwoord
B.W. Art. 577-6 § 3
De RvME mag dus in een agendapunt het ontslag van de syndicus voorstellen (en de benoeming van een andere).
B.W. 577-8 § 3
De beslissing inzake ontslag van de syndicus gebeurt enkel in een (B)AV.
Verder:
De AV beslist soeverein over de haar voorgelegde voorstellen onder de vorm van agendapunten (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV behoorlijk goedgekeurde, en behoorlijk genotuleerde agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
B.W. Art. 577-8 § 4 13 °
stelt dat de vergadering meerdere kostenramingen op grond van een voorafgaand opgemaakt bestek dienen voorgelegd te worden.
U kan moeilijk verwachten van een uittredend syndicus dat hij deze taak objectief uitvoert.
Hier ligt dan ook een taak voor de RvME : opmaken van bestek, keuze kandidaten, opsturen bestek, ontvangen offertes versta ontwerpen syndicuscontracten, kritische onderlinge vergelijking, etc.
De bijeenroeping van de (B)AV ontslag/benoeming syndicus kan dan ook vermelden dat het volledige dossier ter inzage beschikbaar bij een van de leden van de RvME.
https://www.elfri.be/artikel/intuita-personae (sic)
https://www.juridischwoordenboek.be/?zoek=overeenkomst intuitu personae
https://www.encyclo.nl/begrip/intuitu personae
Eens de VME een bepaalde syndicus gecontracteerd heeft, staat het deze vrij naar u personeelsleden af te vaardigen naar zijn keuze, tenzij u een contract ”intuitu personae” afgesloten zou hebben.
