1 Antwoord
Ik zag dat we nog steeds geen antwoord gekregen hebben dus ben ik ten rade gegaan bij de Vlaamse overheid met deze vraag. Ik kreeg volgend antwoord van het Vlaams Energieagentschap:
“Terassen, als er zich daaronderliggende appartementen bevinden, zijn eenvoudigweg platte daken, wat ook hun afwerking is, beloopbaar, bruikbaar of niet. Dus ook als dat “dak” maar een beperkt deel uitmaakt van het plafond van het eronderliggende appartement en andere delen van het plafond toch niet als dak worden beschouwd.
Volgens het Woonbesluit kan er wel een maximale afwijking van 1 m2 niet of onvoldoende geïsoleerde dakoppervlakte worden toegestaan, of wanneer het dak zelf minder dan 2 m2 is. De reglementering zegt evenwel niets over het feit of er mag van worden van uitgegaan dat het “dak” van het dakterras een ander dak is dan het hellende dak en dus of die 2m2 ook op het terras alleen slaat. Maar waar vind je nog een “echt en enig” dak van 2m2 ? Wellicht is het dakterras toch meer dan 2m2 en doet het onderscheid hier niet ter zake.
Een “ruim terras” (met daaronder een bewoonbare oppervlakte) dat niet of onvoldoende geïsoleerd is, voldoet dus in ieder geval niet aan de isolatiewetgeving.
Als het dak, geheel of gedeeltelijk, niet aan het Woonbesluit voldoet, worden er “strafpunten” gegeven. Wat het aantal strafpunten betreft, worden die altijd forfaitair toegekend, dus niet in verhouding tot de oppervlakte van de delen van het dak of de daken die niet voldoen. Het aantal strafpunten dat wordt toegekend, vindt u in de tabel hieronder. Fracties van strafpunten bestaan overigens niet, alleen gehele getallen. Met 15 strafpunten mag de woning of in het geval van een appartenentsgebouw ook alle appartementen in het gebouw niet meer worden verhuurd (ook niet de appartementen op de gelijkvloerse verdieping dus).”
