Moet de basisakte voor kleine gebouwen aangepast worden aan de nieuwe wetgeving?

Word je eigen syndicus

2.89K keren bekekenStatuten

Ik heb vernomen dat de basisakte niet moet aangepast worden bij kleine gebouwen (kleiner dan 10 appartementen). Klopt dit wel?

Groeten

Beste,

Ik ben mede-eigenaar in een klein appartementsgebouw dat opgericht werd in 1973.

Vandaag hebben we (eindelijk) een professionele syndicus aangesteld op onze eerste bijzondere algemene vergadering.

Buiten een basisakte bestaat er geen ander document.

Deze basisakte moet nu in overeenstemming gebracht worden met de nieuwe wet op de mede-eigendom. Volgens de nieuwe syndicus kan dit door een addendum bij de basisakte zolang er aan de bepalingen in de basisakte niets wordt veranderd.

De syndicus bood aan om dit addendum door een advocaat te laten opstellen. Dit zou ons 600 euro kosten.

De mede-eigenaars hebben beslist (aangezien één van hen jurist is) om een poging te wagen dit zelf te doen om deze kost uit te sparen.

Weet u waar we een voorbeeld van dergelijk addendum/document kunnen vinden?

Groet,

Bart Van Moorsel

Toch een kleine nuance op het vorige: het geldt alleen voor het reglement van mede-eigendom. Veranderingen aan de basisakte zelf moet altijd notarieel gebeuren, maar de wet van 2010 vraagt dit niet en het zal ook quasi nooit nodig zijn (de basisakte is zeer fundamenteel, definieert bvb. de quotiteiten).

Welke zijn de gevolgen als de basisakte NIET wordt aangepast tegen september 2014?

Corrigendum op hogerstaande post:

In elke VNE moet er altijd een “commissaris van de rekeningen” zijn, jaarlijks aangesteld of herbevestigd in zijn functie.

B.W. Art. 577-8/2

Beste Jessie,

Dank je voor uw antwoord.

Het zit zo dat mijn vrouw Ann al 10 jaar syndicus is van een klein appartementsgebouw (3 eigenaars).

Een nieuwe eigenaar heeft haar voor het vredegerecht gedaagd in verband met stemkrachtbeperking. Hierdoor mag zij geen syndicus meer zijn. Terwijl ze er altijd haar hart en ziel heeft ingestoken. Ze had zelfs een speciale verzekering, ondernemingsnummer en rekening op naam van VME.

Ik heb in de nieuwe wetgeving gelezen dat je een vergadering kan nietig verklaren maar dit moet dan binnen de 4 maaden gebeuren na de vergadering.

Na lang zoeken hebben we een officiële syndicus gevonden. Binnenkort de 1ste vergadering.

Volgens onze notaris zou de basisakte niet aangepast moeten worden.

Een raad van mede-eigendom alsook een commissaris van de rekeningen is verplicht vanaf 20 kavels.

Ik hoor het wel van jouw,

Groetjes,

Als u deze antwoorden interessant vond, laat ons dan toe om u verder te blijven informeren (het is gratis).

Uw e-mail adres:

Laat u informeren...

Ontvang gratis onze nieuwe artikels via e-mail. Uw e-mail zal enkel hiervoor gebruikt worden en niet met derden gedeeld worden.


Gegarandeerd zonder spam. Uw email adres wordt nooit met derden gedeeld. Op ons erewoord!

Het beheer zelf doen?

syndicus opleiding

Problemen in Uw Gebouw?

Laat u niet langer in het ootje nemen door uw syndicus.

Bent u Syndicus?

syndicus opleiding

  • 12345678910
close-link
close-link
Share This